AP 1019 / Apricale – Anwesen mit Gästehaus zum Verkauf

Das exklusive Anwesen „Olisaggio“ liegt malerisch auf einer sanften Hügelpartie des ligurischen Hinterlands, nur etwa 10 Autominuten vom mittelalterlichen Dorf Apricale entfernt und über eine gut ausgebaute Bergstraße erreichbar. In bester Südausrichtung bietet sich ein atemberaubender Rundumblick auf die umliegende, unberührte Natur. Dank seiner erhöhten Lage genießt man hier ganzjährig Sonne, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Anwesen erstreckt sich über ein rund 8.400 m² großes, terrassiert angelegtes und eingezäuntes Grundstück mit Olivenhain und umfasst zwei eigenständige Häuser mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Bädern. Beide Häuser wurden erst kürzlich in einem modernen Landhausstil ausgebaut, alles in Weiß- und dezenten Grautönen gehalten. Die Bäder präsentieren sich in moderner, schlichter Optik und fügen sich harmonisch in das zeitgemäße Design ein. Das Anwesen bietet nicht nur wunderschön angelegte Außenbereiche, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, wie z. B. den Bau eines Swimmingpools.

Das Haupthaus mit rund 118 m², gelegen in einem besonders ruhigen und geschützten Bereich des Grundstücks, erstreckt sich über zwei Ebenen und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Schon beim Betreten empfängt einen die große, sonnendurchflutete Terrasse, die von einer Pergola überdacht wird, an der im Frühjahr prächtig blühende Glyzinien ranken. Sie ist perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet und geht nahtlos in den offenen Wohnbereich über. Dieser lichtdurchflutete Raum vereint Lounge, Essbereich und offene Küche zu einem harmonischen Ganzen und besticht durch seine außergewöhnlich hohe Decke bis unter das Dach, die dem Raum ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Die moderne, große Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der offene Kamin eine behagliche Wärme und ein gemütliches Flair schafft – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine elegante, offene Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem leicht erhöhten Schlafbereich, wodurch beide Ebenen auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Im oberen Bereich befinden sich zwei charmante und behagliche Schlafzimmer, die durch ihre helle, freundliche Gestaltung Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen, sowie ein modernes, stilvolles Duschbad in zeitgemäßer Optik, das den hohen Designstandard des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss bietet eine großzügige Waschküche zusätzlichen Komfort und Stauraum, ideal für Haushaltsorganisation oder die Aufbewahrung von Gartenmöbeln.

Über einen kurzen Fußweg ist das Gästehaus mit circa 80 m² Wohnfläche zu erreichen. Auf zwei Etagen bietet es vier moderne und geräumige Schlafzimmer, jedes mit privatem Badezimmer en suite. Eines der Zimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und verfügt über Zugang zu einer privaten Sonnenterrasse mit Sommerküche. In einem der Erdgeschoss-Schlafzimmer sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass dieses Haus auch eigenständig genutzt werden könnte. Beide Häuser haben zudem auch eine eigene Zufahrt und können somit getrennt und individuell genutzt werden.

Das Anwesen ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, sei es für eine größere Familie, befreundete Paare oder für eine gewerbliche Nutzung, wie Workshops, künstlerische Aktivitäten oder Ferienvermietung.

Die Wasserversorgung erfolgt über ein Konsortium, das Wasser wird in zwei grundstückseigenen Zisternen vorgehalten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Tiefbrunnen. In beiden Häusern sind die Räume mit reversiblen Klimaanlagen ausgestattet.

Das malerische Bergdorf Apricale liegt inmitten grüner Hügel und Olivenhaine und besticht durch seinen authentischen mittelalterlichen Ortskern. Hier finden sich mehrere gute Restaurants, Cafés sowie ein kleiner Tante-Emma-Laden für den täglichen Bedarf. Weitere Annehmlichkeiten wie Postamt, Tabakladen und Apotheke runden das Angebot ab. Die Infrastruktur des Dorfes ist gut entwickelt, und das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Theaterfestival im August. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren, während das mondäne Leben an der benachbarten Côte d’Azur zu finden ist. Die Küstenstädte Bordighera und Ventimiglia sind nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Sanremo, Menton, Monte Carlo und Nizza mit ihrem internationalen Flughafen liegen weniger als eine Autostunde entfernt.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.