DA 1037 / Dolceacqua – Villa in Ortsnähe zum Verkauf

Nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt liegt diese großzügige Villa, ideal für alle, die Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist als Art Doppelhaus konzipiert, jedoch lediglich an einer einzelnen Stelle baulich mit dem benachbarten Gebäude verbunden. Abgesehen von diesem Punkt präsentiert sie sich wie ein freistehendes Haus, vollkommen funktional unabhängig und garantierter Privatsphäre.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 95 m² ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Balkon, eine geräumige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Von hier aus genießen Sie den Blick auf das Doria-Schloss, das über der Altstadt von Dolceacqua thront.

Darüber hinaus verfügt die Villa über ein etwa 80 m² großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss, das die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche zu erweitern und beispielsweise eine zweite, unabhängige Wohneinheit zu schaffen. Das Untergeschoss umfasst ca. 132 m² Nutzfläche mit Garage, Waschküche, Duschbad, Werkstatt bzw. Hobbyraum sowie diversen Lagerräumen. Auch hier besteht Potenzial für eine Umgestaltung, etwa in einen Wellness- oder Sportbereich.

Das Grundstück misst ca. 1.000 m², ist vollständig eingezäunt, gepflegt und kultiviert und bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten. Oliven- und Obstbäume sowie Weinreben schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Nähe zur Natur.

Die Villa wurde Mitte der 1980er Jahre in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über alle relevanten Anschlüsse, die Zentralheizung wird über einen eigenen Gastank versorgt. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Holzfenster mit Aluminium-Fensterläden.

Die Lage rund 1 km außerhalb von Dolceacqua – einem der schönsten und lebendigsten Orte des ligurischen Hinterlands – bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften, Banken, Schule, Post und medizinischer Versorgung, alles bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber, Aktivurlauber und Genießer. Dank der strategisch günstigen Lage erreicht man die französische Grenze, Bordighera und Ventimiglia in etwa 25 Minuten, Sanremo in rund 50 Minuten, Monaco in einer Stunde sowie den internationalen Flughafen Nizza ebenfalls in gut einer Stunde.

Die Villa eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz und bietet gleichzeitig ein idyllisches Refugium. Sie ist zudem ein attraktiver Zweitwohnsitz für internationale Besucher oder Pendler zwischen der italienischen Riviera und der Côte d’Azur.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.