DA 1062 / Dolceacqua – Dorfwohnung mit Terrasse zum Verkauf

Im Herzen des mittelalterlichen Gassenlabyrinths der Altstadt von Dolceacqua befindet sich diese charmante Dorfwohnung mit viel Atmosphäre und typisch ligurischem Charakter. Auf ca. 90 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Ebenen, verbindet sie den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – gekrönt von einer überdachten Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über die Dächer der Altstadt.

Der Eingang zur Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss; der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Eine Etage höher liegt der helle Wohnbereich mit offener Küche – ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, der Wohnen und Kochen miteinander verbindet. Von hier aus führt die Treppe in das oberste Geschoss mit dem Highlight der Immobilie: der ca. 18 m² großen, überdachten Terrasse. Sie bietet einen weiten und beeindruckenden Blick über den Ort und schafft einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Dachzimmer mit ca. 15 m², das derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt wird, jedoch Potenzial für eine alternative Nutzung bietet, beispielsweise als Sommerküche.

Die Wohnung wurde 2023 modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und die Küche erneuert, in Schlaf- und Wohnzimmer Laminatböden verlegt sowie Teile der Elektrik aktualisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz.

Dolceacqua zählt zu den schönsten und lebendigsten Dörfern Liguriens. Die einzigartige mittelalterliche Atmosphäre verbindet sich hier mit einer sehr guten Infrastruktur: Restaurants, kleine Geschäfte, Banken, Grund- und Mittelschule, Poststelle sowie medizinische Versorgung machen den Ort ganzjährig attraktiv. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen sowie zahlreichen Wanderwegen bietet Dolceacqua zudem eine hohe Lebensqualität, die vom lebendigen Dorfleben geprägt ist. Die Küstenorte Bordighera und Ventimiglia sowie die französische Grenze sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Sanremo liegt rund 35 Minuten entfernt, Monaco etwa 45 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist in zirka einer Stunde bequem zu erreichen und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie auch für Pendler und internationale Besucher.

Ein stilvolles Domizil mit ligurischem Charakter – ideal als Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort in einem der bezauberndsten Dörfer Liguriens.

Optional besteht die Möglichkeit, einen ca. 25 m² großen, ebenerdigen Kellerraum mit Fenstern zur Via Castello in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erwerben. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktive Ausbauoptionen, beispielsweise als Atelier oder Werkstatt.

Preis Kellerraum: 18.000 €

Provision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,66 % des Kaufpreises inklusive MwSt.