Überblick
- Objekt ID
- 87479
- 6.504 m2
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen liegt in wunderbar ruhiger Südlage und genießt einen schönen Blick über das Tal bis hin zum Meer. Die Anbindung an den nächsten Ort ist sehr gut, über eine asphaltierte Straße erreicht man Perinaldo in 5 Autominuten. In der Nachbarschaft finden sich zwischen Olivenhainen und Weinfeldern einige Landhäuser in lockerer Bebauung.
Das seicht terrassierte Grundstück hat 6.504 qm und wird noch bewirtschaftet. Neben Mimosen und Eukalyptus gedeihen Artischocken, Pfirsiche und andere Kulturpflanzen.
Auf dem Grundstück steht ein altes, zweigeschossiges Natursteingebäude mit insgesamt rund 59 qm. Im Untergeschoss befindet ein Gewölbekeller und im Obergeschoss gibt es zwei miteinander verbundene, ehemalige Wohnräume. Das Rustico steht seit vielen Jahren leer und Bedarf einer umfassenden Restaurierung. Gemäß den aktuellen Baurichtlinien ist es möglich, das bestehende Gebäude zu restaurieren und zu erweitern. Der Bau-Index des Grundstückes ermöglicht ein Neubauvolumen von 390 Kubikmetern bzw. 130 qm Brutto-Wohnfläche, zusätzlich können bis zu 120 qm Nutzfläche gebaut werden. Es besteht die Möglichkeit, das Rustico abzureißen und an anderer Stelle auf dem Grundstück wieder aufzubauen und auch zu erweitern. Die maximal mögliche Wohnfläche für ein Haus ist auf 150 qm Bruttowohnfläche begrenzt, auf dem Grundstück können maximal 2 Gebäude errichtet werden.
Für die Speicherung von Regenwasser gibt es auf dem Grundstück 3 Zisternen, ein kommunaler Wasseranschluss liegt ganz in der Nähe und kann beantragt werden. Strom ist ebenfalls leicht zu erschließen.
Das Bergdorf Perinaldo liegt imposant und sonnenverwöhnt auf einer Bergkuppe 572 m über dem Meer. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Bergstraßen führen zu immer neuen Entdeckungstouren in das ligurische Hinterland. Die Strände von Bordighera sind keine 20 Autominuten entfernt, nach Sanremo, Menton und Monte Carlo sind es rund 50 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen. Perinaldo hat eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
