Dolceacqua / DA 764

1.180.000 €

Villa généreuse en position sud avec vue magnifique sur la mer et les montagnes

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Résumé

  • Mis à jour le :
  • août 14, 2022
  • 4 Chambres à coucher
  • 3 Salle de bains
  • 250 m2

Description de l’offre

Un emplacement calme et protégé sur un versant sud ensoleillé caractérise cette propriété. La propriété jouit d’une vue imprenable sur la large vallée, les collines impressionnantes des Alpes Maritimes et la Méditerranée scintillante à l’horizon.
Malgré l’emplacement idyllique avec seulement quelques maisons de campagne et villas isolées dans le voisinage, l’infrastructure n’est pas loin, le village de montagne de Perinaldo est 10 et la ville romantique de Dolceacqua à environ 15 minutes en voiture.
La villa offre sur deux étages une surface habitable équipée d’environ 250 mètres carrés (300 brute), une loggia d’environ 30 mètres carrés à l’étage ainsi que de vastes terrasses autour de la maison et la piscine à débordement de 12 x 4 m. L’aménagement intérieur permet de séparer les deux étages en deux unités d’habitation, ce qui est idéal pour une utilisation par deux familles ou pour une location de vacances.
Le rez-de-chaussée comprend l’entrée principale, un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains, un WC invités et une buanderie qui pourrait également servir de quatrième petite chambre. Un escalier intérieur mène au sous-sol avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie avec WC invités et un séjour d’environ 90 mètres carrés avec cuisine ouverte moderne et coin repas avec cheminée. La pièce à vivre d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 3 m s’ouvre vers le sud avec de grandes fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.
Le terrain environnant de 2 835 mètres carrés est presque plat. La pelouse dispose d’un système d’arrosage électronique entièrement automatisé, les plates-bandes sont alimentées par “irrigation par gouttelettes” au moyen d’un système de tuyaux.
La villa a été construite en 2007 et a été complexement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels en 2010. Entre autres, presque toutes les fenêtres et portes-fenêtres ont été remplacées, de nouvelles salles de bains et la cuisine ont été installées au sous-sol, deux foyers de chauffage, qui peuvent aussi servir de foyers ouverts, ont été installés, divers placards encastrés ainsi que des volets en bois et des stores moustiquaires. Le toit a été nouvellement isolé. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz avec réservoir souterrain, l’installation d’un système solaire avec panneaux sur le toit est approuvée.
La vente comprend 13 485 m² supplémentaires de terrains non aménagés, qui se trouvent ailleurs et n’ont été utilisés que pour l’indice de la construction.
La propriété est à seulement 40 minutes de Sanremo, 20 minutes de Bordighera et environ 50 minutes de la Côte d’Azur avec Monaco et l’aéroport international de Nice. Le terrain de golf de Sanremo et le domaine skiable Limone/Piemont sont également accessibles en peu de temps. Les marinas les plus proches sont Bordighera, Vintimille (en construction), Sanremo ou Menton en France. Dolceacqua offre une infrastructure intacte avec plusieurs excellents restaurants, magasins, banques, soins médicaux ainsi que des écoles primaires et secondaires. De Dolceacqua, une petite route de montagne mène directement à la villa sur environ 6 km.

Commission

La commission, payable par l’acheteur, est de 3,66% du prix d’achat TVA comprise.

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73.27 kWh/m²a | Votre classe d’énergie est D

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Ville:
Province:
Région:
Pays: Italy
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ID du programme neuf : 87124
Prix : 1.180.000 €
Surface habitable: 250 m2
Taille du lot de propriété: 2.835 m2
Pièces: 7
Chambres à coucher: 4
Salle de bains: 3
Indice énergétique: 73.27 kWh/m²a
Classe énergétique: D
ID de propriété: DA 764
État: Bien entretenu
Année de construction: 2007
Dernière rénovation: 2010
Terrasse: 30 m²
Commerces/centre ville: 6 km
Distance jusqu'à la mer: 15 km
Aéroport: Nice 65 km
Chauffage central au gaz
Cheminée
Jardin
Parking privé
Piscine
Terrasse
Vue sur la mer

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