Vue d’ensemble
- ID de la propriété
- 96943
- 6 Chambres à coucher
- 8 Salle de bains
- 225 m2
- 7 Pièces
- 11.531 m2
Description de l’offre
Cette propriété qui est actuellement un agriturismo avec chambres d’hôtes est idéalement située au calme dans les hauteurs du village médiéval de Dolceacqua. L’exposition plein sud offre une vue splendide sur la vallée et la mer qui scintille à l’horizon. Dolceacqua, ses commerces et ses restaurants sont à seulement 10 minutes en voiture grâce à une bonne route de montagne. Jusqu’à Bordighera ou Vintimille sur le littoral ce ne sont que 20 minutes, 40 minutes vers Sanremo et environ 50 minutes pour être sur la Côte d’Azur et donc à Monaco et à l’aéroport international de Nice. La propriété compte un terrain de 11 531 m² avec 3 bâtiments : une villa de 2 étages d’environ 135 m² de surface habitable, une maison d’environ 90 m² de surface utile et habitable au rez-de-chaussée plus environ 90 m² de surface utile au sous-sol ainsi qu’un rustico pour lequel il existe déjà des plans de démolition et de construction d’une nouvelle maison d’environ 216 m² de surface habitable. Les fondations de la nouvelle construction ont déjà été réalisées.
Le terrain en restanques douces est entièrement clôturé, entre les bâtiments se déploie un véritable jardin méditerranéen avec pelouse et piscine naturelle ; la partie restante est utilisée comme potager et verger, 200 oliviers anciens donnent une huile excellente.
La villa a 5 chambres avec salle de douche en suite. Les deux chambres au premier étage ont chacune un balcon orienté sud. Pour un usage personnel il est possible, sans grosse difficulté, d’installer une cuisine au rez-de-chaussée et de retirer les cloisons de placoplâtre pour un nouvel agencement avec des pièces plus spacieuses et la possibilité de passer d’un niveau à l’autre de l’intérieur.
La maison à usage privatif offre au rez-de-chaussée un vaste salon/salle à manger avec une cuisine américaine moderne et une mezzanine ainsi qu’une salle d’eau. Au même niveau se trouve une autre grande pièce avec salle de bain pouvant servir de chambre supplémentaire, de studio ou de bureau donnant sur une vaste terrasse plein sud. Le sous-sol est suffisamment grand pour le rangement des outils de jardinage, les loisirs ou un espace bien-être.
La piscine a été construite dans le respect de l’environnement et dispose d’un système de purification de l’eau innovant, efficace, écologique et naturel. L’eau est enrichie de sels de vie, potassium et magnésium, connus pour leur vertu adoucissante pour la peau. De belles terrasses autour de la piscine invitent à lézarder et à déconnecter. Les petits déjeuners ou déjeuners à l’ombre de la pergola seront également de parfaits moments de détente. Une cuisine d’été avec salle de petit-déjeuner (pour locations), une salle de douche et un débarras pratique complètent l’espace piscine.
Le permis de démolition du rustico et de construction d’une nouvelle maison moderne de 2 étages a expiré mais la demande peut être renouvelée à tout moment. L’acquéreur est libre de conserver le rustico et de le restaurer.
La villa et la maison à usage privé ont été reconstruites en 2010 et en 2014 en utilisant des matériaux haut de gamme. Les deux maisons sont équipées d’un système solaire pour la production d’eau chaude. La villa est munie d’un chauffage au gaz et chaque pièce dispose d’une climatisation réversible. Dans la maison à usage privé le chauffage au sol est alimenté par un système photovoltaïque et une pompe à chaleur.
Sur le terrain il y a suffisamment de parkings pour plusieurs voitures. Un terrain supplémentaire de 6722 m² boisé mais non attenant, situé un peu plus haut sur la colline, est compris dans la vente.
Il est possible de diviser la propriété en deux lots et donc d’acheter seulement la villa avec la piscine ou la maison à usage privé avec le rustico et la piscine.
Commission
La commission, payable par l’acheteur, est de 3,66% du prix d’achat TVA comprise.
