Vue d’ensemble
- ID de la propriété
- 81191
- 3 Chambres à coucher
- 3 Salle de bains
- 160 m2
- 5 Pièces
- 5.570 m2
Description de l’offre
La propriété – qui comprend la villa principale et une dépendance – est située aux pieds du village pittoresque de Perinaldo dans les collines, environ à 20 minutes en voiture de la ville côtière de Bordighera. L’orientation plein sud au calme absolu, à l’écart de l’agitation de la côte et de la route, garantit un ensoleillement toute l’année et une vue magnifique sur la vallée et sur la mer.
Le terrain, de 5570 m2 au total, est entièrement clôturé, plusieurs portails donnent accès aux différents niveaux de la propriété, quatre citernes fonctionnelles et entretenues servent de réservoir d’eau pour l’arrosage, une serre neuve permet aux plantes exotiques en pot de passer l’hiver au chaud. La villa principale et la dépendance sont entourées d’un terrain quasiment plat de 3190 m2 planté de nombreux citronniers, d’orangers, de mimosas, de lauriers, de palmiers, figuiers et autres plantes méditerranéennes. La partie du terrain en contre bas des maisons est une oliveraie en restanque qui produit une huile excellente.
Sur un seul et même étage la villa offre 120 m2 de surface habitable et un aménagement de haute qualité. Des pièces spacieuses et lumineuses, avec hauteur sous plafond allant jusqu’à 6 m, lui donnent un cachet particulier. Dès l’entrée un vestibule spacieux s’ouvre sur le séjour ouvert et la bibliothèque. Viennent ensuite un cellier et la cuisine tout en blanc et entièrement équipée ainsi qu’un coin repas. De larges portes à deux battants mènent sur la terrasse plein sud partiellement couverte et au jardin. Deux chambres de belles dimensions se trouvent chacune d’un côté du salon avec respectivement une salle de bain et une salle de douche.
Un escalier extérieur donne accès à la cave d’environ 35 m2 où se trouve le local technique et suffisamment d’espace de rangement. La villa a été construite en 2004 et est très bien soignée. Elle est équipée d’un chauffage au sol (fonctionnant au gaz, nouvelle chaudière prévue à l’été 2022), d’un système d’alarme, de la télévision par satellite, du raccordement à internet et d’une ligne téléphonique. Des places de stationnement pour plusieurs voitures se trouvent en quantité suffisante sur le terrain.
La dépendance, entièrement rénovée en 2015 et bien aménagée, se trouve légèrement à l’écart de la villa principale. Sur 40 m2 vous avez un séjour, une chambre et une salle de douche. La terrasse et la pergola aux kiwis grimpants – partiellement à l’abri d’eucalyptus aux fleurs blanches – forment l’endroit idéal pour se prélasser à l’ombre tout en profitant de la vue magnifique sur la mer.
De la propriété vous êtes en 5 bonnes minutes en voiture ou 20 minutes à pied au centre de Perinaldo où vous trouverez épicerie, boulangerie, poste, pharmacie, restaurants, bar et un hôtel; Sanremo, Menton et Monaco sont à moins d’une heure de route; l’aéroport international de Nice est à 60 minutes via l’autoroute. Le village en position dominante sur la crête de la colline est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent le calme; de nombreux sentiers de randonnée et de chemins de montagne vous offrent d’infinies possibilités de découvrir l’arrière pays ligure et les Alpes maritimes. Les plages sont, elles, à 20 minutes.
En option:
Possibilité de restaurer et développer un petit “rustico” sur un joli terrain de 2940 m2. Il se trouve au-dessus de la villa et de la dépendance et n’en est séparé que par une route utilisée en commun avec les voisins. Pour les travaux de rénovation du “rustico” il existe déjà un permis pour une petite maison d’environ 30 m2 de surface habitable.
Ce “rustico” et le terrain sur lequel il se trouve peuvent être achetés en option pour 50 000 € avec la propriété principale.
Commission
La commission, payable par l’acheteur, est de 3,66% du prix d’achat TVA comprise.
