Poggio proche Sanremo – Vend terrain exclusif avec belle vue mer et projet de construction validé.

C’est niché dans les douces collines de la Riviera ligure, dominant la mer Méditerranée, que vous attend ce terrain exceptionnel en position privilégiée de Poggio, un joli hameau de Sanremo. À environ 250 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce bien immobilier est une alliance rare entre nature méditerranéenne, calme absolu et vue mer, tout en étant proche de la côte et de toutes les commodités qu’offre Sanremo. Plages, restaurants, commerces, port de plaisance, ainsi qu’activités culturelles, sont accessibles en à peine quelques minutes de route.

Ce domaine d’environ 3.519 m² impressionne par sa taille et ses vastes terrasses qu’on ne trouve que rarement sous cette forme en Ligurie. Alors que la plupart des terrains, en raison de leur position à flanc de colline, sont très en pente et donc difficilement exploitables, on trouve ici des surfaces larges et quasiment planes. Idéales pour de vastes espaces extérieurs, des jardins et la construction d’une piscine.
Grâce à son orientation plein sud idéale vous profitez ici des premiers rayons de soleil de la matinée et d’une belle vue sur la mer.

L’un des atouts majeurs de ce bien est que le projet de construction est déjà approuvé et payé. Toutes les démarches administratives ont été faites, permettant ainsi aux futurs propriétaires de démarrer rapidement les travaux sans contraintes administratives ni frais supplémentaires – un gain de temps et financier indéniable dans une région où les démarches sont bien souvent très longues.

Sur le terrain se trouve actuellement un rustico en pierre naturelle d’une superficie d’environ 70 m². Le projet prévoit la démolition de ce bâtiment puis la construction d’une villa exclusive d’une surface habitable d’environ 100 m². L’architecture contemporaine conçoit un élégant toit plat et de larges baies vitrées créant des pièces lumineuses et alliant espaces intérieurs et extèrieurs de façon harmonieuse. Le coeur de la maison sera un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine offrant de beaux volumes et mettant parfaitement en avant la vue imprenable sur la mer. Deux chambres, une salle de douche moderne, un grand garage et un local technique/débarras viennent compléter ce bien.

Une alternative est de renoncer au projet de nouvelle construction et restaurer le rustico en pierre naturelle existant. Conformément à la réglementation en vigueur le volume du bâtiment peut être augmenté de 30%. Cette option est particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant préserver le caractère traditionnel des maisons en pierre ligures tout en profitant du confort moderne.

La construction d’une piscine ayant une surface pouvant atteindre 50 m² est en principe possible et doit faire l’objet d’une demande préalable. Le projet validé prévoit en outre des pannaux solaires permettant ainsi d’allier confort moderne et production d’énergie renouvelable.

L’accès au domaine est très facile: une route large et asphaltée praticable toute l’année mène directement au terrain. Un raccordement à l’eau et à l’électricité se trouve à proximité permettant de rendre le terrain facilement viabilisé.

L’emplacement

Le joli hameau de Poggio compte parmi les endroits recherchés des hauteurs de Sanremo et séduit par son caractère ligure authentique. Le centre historique du village et son épicerie, ses restaurants, le bar, une pharmacie et une poste ne sont qu’à environ 2,7 km du terrain.

La ville côtière de Sanremo aux rues commerçantes élégantes, avec ses nombreux restaurants, cafés et bars, son port de plaisance ainsi que ses plages prisées ne sont qu’à environ 6,5 km. La ville marie à la perfection art de vie à l’italienne et flair international et fait partie des destinations renommées de la Riviera ligure depuis des décénnies.

L’aéroport international de Nice Côte d’Azur est accessible en une heure de route environ et offre des vols vers de nombreuses destinations européennes.

Commission

La commission, à la charge de l’acheteur, est de 3.66% du prix de vente, TVA comprise.