DA 1035 / Dolceacqua – Appartamento con potenziale di ampliamento

Questo moderno appartamento, con una superficie abitabile di circa 62 m², si trova in una posizione centrale ma tranquilla a Dolceacqua, facilmente raggiungibile in auto. L’appartamento è situato al secondo piano di una palazzina e gode di una splendida vista sul fiume. Due ingressi indipendenti consentono un utilizzo flessibile dell’immobile, ad esempio come un’unica unità abitativa ampia con zone ben definite o come due unità abitative separate, con la possibilità di affittare una parte della proprietà.

L’unità principale è caratterizzata da una zona giorno luminosa e aperta che include una cucina moderna con penisola, un’area pranzo e un accogliente salottino. Una spaziosa camera da letto e un bagno con vasca completano lo spazio a disposizione.

Attraverso un piccolo corridoio si accede alla seconda unità, che comprende un altro soggiorno/camera, una nicchia con tutti gli allacciamenti per un angolo cottura aggiuntivo e un bagno con doccia. In caso di una suddivisione, questa unità abitativa è accessibile in modo indipendente tramite il secondo ingresso.

Il sottotetto sovrastante, con una superficie di circa 66 m², offre un eccellente potenziale di ampliamento, ad esempio per aumentare la superficie abitabile o per ricavarne una cucina estiva. Un collegamento tra l’appartamento al secondo piano e il sottotetto è realizzabile in modo semplice tramite l’installazione di una scala. Dal sottotetto si accede inoltre direttamente alla terrazza sul tetto di circa 55 m², che invita a soffermarsi all’aria aperta e offrendo una vista incantevole sul paese e sulla natura circostante. Attualmente, la mansarda e la terrazza sono accessibili tramite una scala comune.

L’appartamento è in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un calore confortevole. L’appartamento è dotato di finestre in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Un parcheggio privato all’aperto, accessibile tramite un cancello d’ingresso con un sistema elettronico, completa l’offerta.

Dolceacqua conquista con un fascino pittoresco, la sua comunità vivace e un’eccellente infrastruttura. Ristoranti, negozi, banche, scuole, l’ufficio postale e i servizi medici sono tutti raggiungibili a piedi. Il dolce paesaggio collinare, con i suoi vigneti e i sentieri escursionistici, rende la zona un paradiso per gli amanti della natura, gli escursionisti e i ciclisti.

La costa ligure con Bordighera e Ventimiglia è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto, Sanremo in circa 35 minuti e Montecarlo in circa 45 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza è facilmente raggiungibile in circa un’ora.

spese condominiali: circa 530 €/anno

Provvigione

La mediazione dovuta da parte dell’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa.