DA 1037 / Dolceacqua – Villa vicino al centro storico in vendita

A poche centinaia di metri dal centro di Dolceacqua sorge questa villa spaziosa, perfetta per chi desidera ampi spazi, tranquillità e comfort. La proprietà si sviluppa su tre piani e offre un elevato comfort abitativo, oltre a una vasta gamma di possibilità d’uso. La villa è concepita come una sorta di casa bifamiliare, ma è collegata strutturalmente all’edificio adiacente solo in un unico punto. Al di là di questo, si presenta come una casa indipendente, completamente autonoma dal punto di vista funzionale, garantendo privacy e comfort.

L’appartamento principale si trova al piano terra e si sviluppa su una superficie di circa 95 m², suddivisi in un luminoso e accogliente soggiorno con camino e accesso al balcone, una spaziosa cucina abitabile, due bagni e tre confortevoli camere da letto, ciascuna con balcone o terrazza. Da qui si gode di una magnifica vista sul “Castello dei Doria”, che si erge maestoso sopra il centro storico di Dolceacqua.

Inoltre, la villa dispone di una mansarda di circa 80 m² non ristrutturata che offre la possibilità di ampliare la superficie abitabile e, ad esempio, di creare una seconda unità abitativa indipendente.

Il seminterrato si estende per circa 132 m² e include un garage, una lavanderia, un bagno con doccia, un’officina, una sala hobby e vari ripostigli. Anche qui c’è il potenziale per una ristrutturazione, ad esempio in un’area benessere o sportiva.

Il terreno coltivato, completamente recintato e ben curato, misura circa 1.000 m² e offre spazio sufficiente anche per un orto. La presenza di ulivi, alberi da frutto e viti contribuisce a creare un’atmosfera di tranquillità e vicinanza alla natura.

La villa è stata costruita a metà degli anni ’80 con una solida struttura edile e si trova in ottime condizioni. È provvista di tutti gli allacciamenti necessari e il riscaldamento centralizzato è alimentato da un serbatoio di gas privato. La dotazione comprende finestre in legno con vetri termoisolanti e persiane in alluminio.

La posizione, a circa 1 km da Dolceacqua – uno dei luoghi più belli e vivaci dell’entroterra ligure – offre un’ottima infrastruttura con ristoranti, negozi, banche, una scuola, un ufficio postale e assistenza medica, il tutto comodamente raggiungibile in pochi minuti d’auto o piedi. Circondata da uliveti, vigneti e numerosi sentieri escursionistici, la regione è un paradiso per gli amanti della natura, i vacanzieri attivi e chi ama rilassarsi.

Grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere il confine francese, Bordighera e Ventimiglia in circa 25 minuti, Sanremo in circa 50 minuti, Monaco in un’ora e l’aeroporto internazionale di Nizza in poco più di un’ora.

La villa è perfetta sia come residenza principale che come rifugio idilliaco. È anche un’attraente seconda casa per i visitatori internazionali o per chi fa si sposta tra la Riviera italiana e la Costa Azzurra.

Commissione

La commissione, a carico dell’acquirente, ammonta al 3,66% del prezzo di acquisto IVA inclusa.