DA 886 / Dolceacqua – Splendida tenuta agrituristica con vista mare in vendita sopra Dolceacqua

La proprietà, attualmente adibita ad agriturismo con camere in affitto, è splendidamente situata sulle colline sopra il borgo medievale di Dolceacqua. La posizione esposta a sud offre una fantastica vista sulla valle e sul mare scintillante all’orizzonte. Dolceacqua, con i suoi negozi e ristoranti, è raggiungibile in soli 10 minuti di auto attraverso una strada di montagna ben tenuta. In 20 minuti di auto si raggiunge la costa a Bordighera/Ventimiglia, in 40 minuti Sanremo e in circa 50 minuti la Costa Azzurra con Monaco e l’aeroporto internazionale di Nizza.

La proprietà comprende un terreno di 11.531 mq con tre edifici: una villa a due piani con circa 135 mq di superficie abitabile, una casa con circa 90 mq di superficie abitabile/utile al piano terra e altri 90 mq circa di superficie utile al piano interrato e un rustico, per il quale sono già previsti la demolizione e la costruzione di una nuova casa con circa 216 mq di superficie abitabile. Le fondamenta per il nuovo edificio sono già state realizzate.

Il terreno quasi in piano e terrazzato è completamente recintato, tra gli edifici è disposto come un bellissimo giardino mediterraneo con prati e una piscina naturale; la parte restante è utilizzata come orto e frutteto, circa 200 vecchi ulivi producono un olio delizioso.

La villa dispone di 5 camere con bagno privato; le due camere al primo piano hanno ciascuna un balcone esposto a sud. In caso di uso privato, è possibile installare una cucina al piano terra senza grande dispendio, così come creare una nuova e più spaziosa disposizione degli ambienti e un collegamento interno dei due livelli rimuovendo le pareti divisorie in cartongesso.

L’edificio, attualmente adibito a residenza privata, dispone di un ampio soggiorno/sala pranzo al piano terra con una moderna cucina a vista e una galleria per la zona notte; un bagno con doccia completa la zona giorno. Accanto, su questo livello, si trova un’altra ampia stanza con bagno, che potrebbe essere utilizzata, ad esempio, come seconda camera, studio o ufficio. Di fronte si trova un’ampia terrazza esposta a sud. Nell’ampio seminterrato c’è spazio a sufficienza per attrezzature agricole, hobby o wellness.

La piscina è stata costruita nel rispetto dell’ambiente con un sistema innovativo, efficace ed ecologico di depurazione dell’acqua. L’acqua è arricchita con sali della vita, potassio e magnesio, noti per la loro particolare delicatezza sulla pelle, rendendola radiosamente morbida ed elastica. Gli ampi spazi prendisole intorno alla piscina invitano a prendere il sole e a rilassarsi. Il pergolato ombreggiato è il luogo perfetto per la colazione o il pranzo. Una cucina estiva con sala per la colazione (per la locazione), un bagno con doccia e un pratico ripostiglio completano l’area della piscina.

La licenza edilizia per la demolizione del rustico e la costruzione di una nuova casa moderna su due piani è scaduta, ma può essere richiesta nuovamente in qualsiasi momento. L’acquirente è libero di mantenere il rustico e di restaurarlo se necessario.

La villa e la casa privata sono state costruite di recente, rispettivamente nel 2010 e nel 2014, con materiali di alta qualità. Entrambe le case sono dotate di tecnologia solare per la produzione di acqua calda. La villa è dotata di riscaldamento a gas e ogni stanza ha un climatizzatore per l’aria condizionata. Nella casa privata, il riscaldamento a pavimento è alimentato dal fotovoltaico e da una pompa di calore.

Entrostante la proprietà ci sono diversi posti macchina. Un bosco separato di 6.722 m², più in alto sulla collina, è incluso nella vendita.

È possibile dividere la proprietà in due unità e acquistare solo la villa con piscina o la casa privata con rustico e piscina.

Provvigione

La mediazione dovuta da parte dell’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa.