Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Garlenda-Paravenna / AL 402

Großzügige, alte Ölmühle mit herrlichem Panoramablick
Baujahr/Restaurierung: 2001
Grundstueck: 670 m²
Wohnflaeche: 184 m²
Nutzflaeche: 115 m²
Terrasse: 30 m²
Schlafzimmer: 4
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Garlenda 5 km
Entfernung Meer: Albenga, Alassio 15 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Genua 96 km, Nizza 120 km
Wohneinheiten: 1
Pool: nein
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Zentralheizung
Energieklasse: G  - 306,13 kWh/m² Jahr

Preis: 295.000 €


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Objektbeschreibung


Das traditionelle Natursteinhaus auf einem sonnigen Hügelplateau bietet von der Dachterrasse einen herrlichen Rundumblick bis zur Mittelmeerbucht von Albenga. Das Anwesen liegt sehr ruhig etwas außerhalb der kleinen Ortschaft Paravenna. Der Hauptort Garlenda mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem 18 Loch-Golfplatz ist 5 km entfernt, die Sandstrände von Alassio und Albenga sind in weniger als 30 Autominuten zu erreichen. Das 670 qm große, fast ebene Grundstück lädt mit romantischen Sitzecken unter schattenspendenden Bäumen zum Verweilen ein. Das Haus selber bietet auf zwei Ebenen insgesamt rund 300 qm großzügige Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich einer der beiden Haupteingänge zum Wohnbereich, dem sich zwei ineinander übergehende Räume (ca. 30 qm) anschließen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Heizungskeller (ca. 16 qm) sowie große, noch unrestaurierte Gewölberäume (ca. 90 qm) mit einer alten Ölmühle. Dieser Komplex hat einen separaten Eingang und könnte in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Die erste Etage erreicht man entweder über das interne Treppenhaus vom Eingangsbereich im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe. Zentraler Punkt ist ein großzügiger Wohnraum; zur rechten Seite liegen die Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad und zur linken Seite ein Kaminzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, mit Abstellraum und der rund 30 qm großen Terrasse. Das historische Gebäude wurde in den 1980iger Jahren erstmals restauriert und seitdem sorgfältig instand gehalten. 2001 wurde das Dach komplett erneuert. Die Ausstattung ist ländlich rustikal mit einheitlichen roten Fliesenböden, Holzfenstern mit Fensterläden, Schiefertreppen und teils holzvertäfelten Decken. Geheizt wird über eine Zentralheizung (Holzbefeuerung), zusätzlich gibt es im zentralen Wohnbereich einen Pelletofen.

Ein ausgefallenes Objekt mit viel Platz und der Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Einheiten. Ideal wäre auch die Nutzung als Gästehaus oder B&B. Die Region ist besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant. Paravenna ist ein schöner Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in das ligurische Hinterland mit seinen endlosen Olivenhainen, Wäldern und Gebirgszügen. Aber auch Strandurlauber und Wassersportler kommen auf ihre Kosten.



Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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