Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Stellanello-Villalunga / AL 470

Bezauberndes Natursteinhaus mit 40 qm Südterrasse und Meerblick
Baujahr/Restaurierung: 2006
Grundstueck: 443 m²
Wohnflaeche: 135 m²
Nutzflaeche: 85 m²
Terrasse: 40 m²
Schlafzimmer: 5
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Stellanello 3,2 km
Entfernung Meer: Andora 13 km, Alassio 15 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Genua 106 km, Nizza 115 km
Wohneinheiten: 1
Pool: nein
Parken: Garage
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung. kWh/m² Jahr

Preis: 550.000 €


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Objektbeschreibung


Mit weitem Panoramablick über das grün bewaldete Tal, die umliegenden Hügel und das am Horizont glitzernde Meer liegt das charmante Anwesen auf circa 350 m Höhe in der Ortschaft Villalunga. Die kleine Ortschaft gehört zu Stellanello im Merula-Tal, welches ca. 10 Straßenkilometer vom Küstenort Andora (Autobahnausfahrt) entfernt ist. Von Stellanello (2 Restaurants) fährt man auf einer gut ausgebauten Bergstraße ca. 3 km bergauf nach Villalunga. Von dem äußerst ruhig und idyllisch gelegenen Ort gibt es drei kurze und direkte (je ca. 15 km) Zugänge zum Meer/Stand: Albenga, Alassio und Andora. Der im Nachbartal liegende Ort Garlanda ist rund 15 Autominuten entfernt, er verfügt über einen Regionalflughafen, einen renommierten Golfplatz und eine Pferderennbahn. In den Sommermonaten finden im Umland vielfältige kulturelle Events statt, insbesondere sind hier die hochkarätigen Sommerkonzerte auf dem Kirchplatz im nahegelegenen historischen Küstenort Cervo zu erwähnen.

Das Natursteinhaus befindet sich im historischen Ortskern. Es wurde von den Eigentümern, einem Künstlerehepaar, im traditionellen Stil und mit viel Liebe zum Detail restauriert. So finden sich sichtbare Eichenbalken im Wohnbereich, eingebaute Wandschränke in fast allen Räumen sowie schöne Steinfußböden - in Schiefer und Terrakotta. Über eine asphaltierte kleine Stichstraße ist das Gebäude mit dem Auto anfahrbar. Eine Garage sowie ein privater Stellplatz sind direkt am Haus vorhanden. Zusätzlich gibt es einen genehmigten Bauplan für zwei weitere bereits vorbereitete Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Gebäude bietet auf drei Ebenen rund 220 qm Wohn- und Nutzfläche. Die rund 85 qm im Erdgeschoss werden zur Zeit als Garage (2 Stellplätze), Lagerraum und Waschküche genutzt, können bei Bedarf aber auch ausgebaut werden. Eine schöne Schiefertreppe verbindet die drei Ebenen. In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich. Von einem Flur aus erreicht man zunächst einen L-förmigen Wohnraum mit Essbereich und Sitzecke mit offenem Kamin. Die Landhausküche und ein weiterer Raum (Arbeitszimmer) schließen sich an. Wohnraum und Küche öffnen sich zu der großen meerseitigen Terrasse mit eingebautem Grill/Gartenkamin. Vom Flur führt eine weitere Tür in eine kleine Garderobe mit dahinter liegendem geräumigen Bad/Gäste-WC.

In der zweiten Etage gibt es zunächst eine größere Diele, von welcher das große Badezimmer, das Schlafzimmer, das Gästezimmer und ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken abgehen (ggf. weiteres Schlafzimmer). Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt vom Treppenaufgang her zu erreichen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, Internet- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Von der Anlage her könnte das Haus auch in zwei bis drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Zum Haus gehört ein 443 qm großer, eingezäunter Hanggarten (direkt gegenüber dem Garagentor) mit 10 alten Olivenbäumen und einem ca. 30 qm großen Glashaus, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Im Garten ist auch ein alter, funktionsfähiger Brunnen.



Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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