Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Triora / AT 702

Charmantes Natursteinhaus im wildromantischen Argentina-Tal
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 2049 m²
Wohnflaeche: 118 m²
Nutzflaeche: 15 m²
Terrasse: 2 m²
Schlafzimmer: 4
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Triora 7 km
Entfernung Meer: Arma di Taggia 35 km
Flughafen: Nizza 105 km, Genua 164 km
Wohneinheiten: 1
Pool: -
Parken: offener Stellplatz
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: G  - 481,33 kWh/m² Jahr

Preis: 175.000 €


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Objektbeschreibung


Umgeben von unberührter Natur und der traumhaften Kulisse der Seealpen liegt das Haus im oberen Argentina-Tal. Die Position am Rand des kleinen Weilers Bregalla ist absolut ruhig mit malerischem Blick über das Flusstal. Das charakteristische, mittelalterliche Bergdorf Triora ist der nächst gelegene Ort mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (ca. 7 km), die weiten Sandstrände von Arma di Taggia erreicht man in gut 45 min.
Das Natursteinhaus mit seinem imposanten, dicken Mauerwerk hat seine Ursprünge bereits 1400, in den 1980iger Jahren erfolgte eine grundlegende Restaurierung mit bis heute stetiger Instandhaltung und Pflege. Auf zwei Ebenen finden sich rund 118 qm Wohnfläche, zusätzlich gibt es zwei Kellerräume (ca. 15 qm) im Halbuntergeschoss. Beide Wohnebenen haben direkten Zugang nach Außen und können auch separiert, als zwei Einheiten genutzt werden. Der Haupteingang empfängt im Erdgeschoss, ein langer Flur führt zum Schlafzimmer mit offenem Kamin, gleich am Anfang des Flurs liegen rechter Hand ein Abstellraum und das Badezimmer. Nach links führen zwei Stufen hinauf in den Essbereich. Zur einen Seite schließen sich der urige Wohnraum mit offenem Kamin und zur anderen Seite die Wohnküche mit Balkon an.
Vom Essbereich führt eine Treppe in die untere Etage; hier sind ein zentraler Wohn-/Schlafraum mit Kamin, sowie zwei angrenzende weitere Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. In einem der Räume liegen bereits die Anschlüsse für eine Küche.
Das Haus ist äußerst behaglich im ursprünglichen Stil ausgestattet, alle Böden sind einheitlich mit Terracotta verlegt, die Wände sind roh weiß verputzt und harmonieren mit dem Naturstein und den Holzbalken. Neben den drei offenen Kaminen hat das Haus eine komfortable Gaszentralheizung, die Therme wurde erst 2016 erneuert.
Rund um das Haus liegen großzügige Terrassen und eine Sommerküche mit gemauertem Außengrill und Pizzaofen. Das zugehörige, rund 2.000 qm große Grundstück ist mit alten Eichenbäumen bewachsen. Der Zukauf von weiterem Land ist möglich. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind gegeben.
Ein schönes Domizil für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit dem turbulenten Küstenleben vorziehen und Freunde an der Natur und dem rustikalen Charme haben.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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