Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Pompeiana / AT 734

Dorfhaus 3 km vom Meer mit 40 qm Terrassen und Meerblick
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 0 m²
Wohnflaeche: 96 m²
Nutzflaeche: 0 m²
Terrasse: 40 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Pompeiana 0,3 km
Entfernung Meer: Riva Ligure 3 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 79 km, Genua 128 km
Wohneinheiten: 0
Pool:
Parken: öffentlicher Parkplatz
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: G  - 245,93 kWh/m² Jahr

Preis: 205.000 €


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Objektbeschreibung


Dieses äußerst charmante, historische Dorfhaus liegt in einem kleinen Ortsteil von Pompeiana. Von den drei, insgesamt rund 40 qm großen Terrassen genießt man einen wunderschönen 360° Panoramablick auf das Meer und den Ort. Die öffentlichen Parkplätze sind ca. 150 m entfernt, zum Ein- und Ausladen kann bis an das Haus herangefahren werden.
Die Wohnfläche von rund 96 qm erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung (ca. 36 qm) mit einem schönen Gewölberaum, in dem eine Küchenzeile, ein Essbereich und ein Schlafsofa untergebracht sind. Ein Korridor führt in das Duschbad und das Schlafzimmer.
Die Hauptwohnung hat ihren Eingang in der ersten Etage. Es empfängt ein langer Flur, zu dessen rechter Seite gleich ein großes Schlafzimmer mit Bad (nur WC und Waschbecken) liegt. Dem Flur weiter folgend kommt man in ein zweites Schlafzimmer und das Wannenbad. Eine Treppe führt in die zweite Etage, in der sich der geräumige Wohnbereich mit offener Küche und Kamin befindet. Der Wohnbereich öffnet sich an zwei Seiten zu den wunderbaren Außenterrassen. Die größere, geschützte Ostterrasse ist der ideale Frühstücksplatz und auf der kleinen Süd-Westterrasse lassen sich traumhafte Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen. Die rund 26 qm große Panoramadachterrasse ist über die Ostterrasse zugänglich.
Das Haus hat seine Ursprünge bereits vor 1700, was die originalen Gewölbedecken in der unteren Etage bezeugen. In den 1960iger Jahren erfolgt eine Restaurierung der Kernstruktur und 2014 wurde von den derzeitigen Eigentümern eine umfassende Modernisierung vorgenommen. U.a. wurden die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation sowie die Fenster erneuert, die Terrassen wurden isoliert und neu mit Fliesen belegt. Beide Wohneinheiten haben eine Gaszentralheizung (Stadtgasanschluss), der Kamin im Wohnbereich funktioniert zudem hervorragend.
Pompeiana ist ein lebendiges, italienisches Dorf mit intakter Infrastruktur (Geschäfte, Restaurant, Post, Arzt). Zum Meer nach Riva Ligure sind es nur 3 km, Sanremo sowie die Provinzhauptstadt Imperia liegen ebenfalls nur 20 Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in gut 90 Minuten zu erreichen.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss









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