Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Baiardo / BA 497

"Villa Cillini" - Landhaus umgeben von traumhafter Natur
Baujahr/Restaurierung: 1967
Grundstueck: 1094 m²
Wohnflaeche: 70 m²
Nutzflaeche: 15 m²
Terrasse: 13 m²
Schlafzimmer: 2
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Baiardo 1,5 km
Entfernung Meer: Sanremo, Ventimiglia 20 km
Flughafen: Nizza 76 km, Genua 153 km
Wohneinheiten: 2
Pool: -
Parken: Garage
Heizung: Holzofen, Gasheizung vorbereitet
Energieklasse: G  - 428.72 kWh/m² Jahr

Preis: 169.000 €


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Objektbeschreibung


In herrlicher Ruhe und umgeben von traumhafter Natur liegt das Landhaus in einem locker bebauten Wohngebiet am Rand des Bergdorfes Baiardo. Das Grundstück hat eine sonnige Hanglage, umfasst 1.094 qm und ist naturbelassen. Die „Villa Cillini“ hat zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Die größere Einheit liegt im Erdgeschoss und hat rund 50 qm. Sie bietet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer führen Fenstertüren auf den vorgelagerten Südbalkon (ca. 13 qm), von dem aus man einen schönen Blick in die Umgebung genießt. Die Garage ist benachbart.
Die kleinere, ca. 20 qm große Einheit liegt im Untergeschoss. Sie ist über eine Außentreppe zu erreichen und beherbergt ein Gästeschlafzimmer mit Duschbad.
Das Haus wurde Ende der 1960iger Jahre gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Gaszentralheizung ist vorbereitet, nach Installation eines Gastanks und einer Therme kann diese in Funktion genommen werden. Alternativ gibt es zwei Holzöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.
Baiardo ist ein rund 300 Einwohner zählendes Bergdorf, das exponiert auf 900 Höhenmetern liegt und ein wunderbarer Platz für Ruhesuchende als auch Aktivurlauber ist. Zahlreiche Wander- und Radwege starten von hier in das malerische Hinterland. Die Infrastruktur ist intakt, im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Meer und Sanremo liegen 26 km entfernt (ca. 35 Autominuten) und am Flughafen Nizza ist man über die Autobahn in 1,5 Stunden.
Die „Villa Cillini“ eignet sich hervorragende für die Ferienvermietung, die ansprechende und neuwertige Einrichtung kann übernommen werden.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss












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