Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Camporosso / CA 449

Wohnen mit traumhaften Meerblick bis Monte Carlo
Baujahr/Restaurierung: 2005
Grundstueck: 1678 m²
Wohnflaeche: 91 m²
Nutzflaeche: 24 m²
Terrasse: 85 m²
Schlafzimmer: 2
Baeder: 2
Kuechen: 2
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Camporosso 4 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 7 km, Bordighera 10 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 58 km, Genua 160 km
Wohneinheiten: 2
Pool: Gemeinschaftspool
Parken: privater Parkplatz
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: F  - 176,73 kWh/m² Jahr

Preis: 349.000 €


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Objektbeschreibung


In begehrter Wohnlage, mit umwerfendem Blick auf das Meer und die Küstenlinie der Côte d’Azur liegt dieses Doppelhaushälfte in San Giacomo, einem kleinen Ortsteil oberhalb von Camporosso. Die Infrastruktur ist gut, zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es 5 und zum Meer 12 Autominuten. Die Côte d’Azur und der Flughafen Nizza sind eine halbe bis dreiviertel Stunde entfernt.
Das Haus liegt wunderbar ruhig am Ende einer Anliegerstraße; Sonne und Unverbaubarkeit sind garantiert.
Das Grundstück hat 1.678 qm auf mehreren Ebenen und ist mit prächtigen Palmen, Agaven, Mimosen, Zitronen- und Obstbäumen sowie anderen mediterranen Pflanzen bestanden. 
Das Haus bietet – verteilt auf zwei Wohneinheiten – rund 91 qm Wohnfläche. Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss. Auf einer Ebene finden sich ein Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Vorgelagert ist die umlaufende, ca. 70 qm große Süd-West-Terrasse, von der ein Teil als Außenküche überdacht ist. Im Untergeschoss ist eine Gästewohnung untergebracht. Sie umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, ein Bad sowie einer Veranda (ca. 11 qm). Außerdem gibt es einen Abstellraum sowie eine Garage mit Werkstatt.
Die Doppelhaushälfte wurde 2004 von den derzeitigen Eigentümern modernisiert, u.a. wurden die komplette Elektrik, das Bad in der Hauptwohnung, die Böden im Wohnbereich sowie einige Fenster und Fensterläden erneuert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, im Wohnbereich gibt es zusätzlich einen Holzofen.
Die Einfahrt wird mit dem Doppelhausnachbarn gemeinschaftlich genutzt, ansonsten hat jeder seinen privaten Zugang und Grundstücksbereich. Die Nachbarn sind sehr nette Norditaliener, die das Haus derzeit nur sehr selten als Ferienhaus nutzen.
Das Anwesen ist Teil eines aus 7 individuellen Villen bestehenden Gemeinschaftseigentums, welches auch einen Außenpool mit Liegewiese unterhält. Der Pool liegt etwas oberhalb und ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Inventar und Ausstattung sind im Verkaufspreis enthalten.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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