Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Camporosso-Balloi / CA 625

Natursteinhaus in sonniger Ortsrandlage mit Garten
Baujahr/Restaurierung: 2000
Grundstueck: 1963 m²
Wohnflaeche: 160 m²
Nutzflaeche: 12 m²
Terrasse: 35 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 2
Kuechen: 2
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Ventimiglia 7 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 8 km
Flughafen: Nizza 53 km, Genua 159 km
Wohneinheiten: 2
Pool: -
Parken: privater Parkplatz
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 325.000 €


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Objektbeschreibung


Dieses romantische Anwesen liegt am Ortsrand des beschaulichen Weilers Balloi. Es ist bestens besonnt und genießt einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Hügel. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Nach Ventimiglia ans Meer sind es nur 10 Minuten, die Côte d’Azur sowie der Flughafen Nizza liegen nur 20 bzw. 45 Autominuten entfernt. Wintersportbegeisterte sind in gut einer Stunde im Skigebiet Limone-Piemont.
Das Natursteinhaus bietet auf vier Ebenen zwei unabhängige Wohneinheiten von je 80 qm Wohnfläche mit adäquatem Komfort und stilvoller Behaglichkeit. Zusätzlich gibt es praktische 12 qm Keller- und Abstellfläche.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über die erste Etage und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Eingangsbereich führt sogleich durch eine Glasschiebetür in das Wohnzimmer (oder ein weiteres Schlafzimmer) mit imposantem antiken Kamin. Zur rechten Seite schließen sich das Bad und das Schlafzimmer an. Eine Treppe führt in den hellen, großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss der sich zur Wohnküche hin öffnet. Große Fensterfronten gewähren einen wunderbaren Ausblick und bieten außerdem Zugang zur 19 qm große Dachterrasse. Ein Gäste-WC beschließt diese Ebene.
Die zweite Wohneinheit verteilt sich über das Erdgeschoss und das Halbuntergeschoss. Sie bietet einen schönen Wohnraum mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Beide Ebenen haben jeweils Zugang auf die umliegenden Gartenterrassen.
Das Gesamtgrundstück umfasst 1.963 qm, davon sind rund 815 qm Garten direkt am Haus. Eine 1.148 qm große Olivenhainparzelle liegt etwas oberhalb und ermöglicht über die eigene Privatstraße die Zufahrt zum Haus sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2000 stilvoll und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die meisten Räume haben schöne Gewölbedecken. Zum Komfort gehören eine Gaszentralheizung mit Erdtank, eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie isolierverglaste Fenster mit Fensterläden.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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