Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Camporosso / CA 657

Villa mit Meerblick / 4 bis 5 Wohnungen ideal für Vermietung
Baujahr/Restaurierung: 1977
Grundstueck: 1571 m²
Wohnflaeche: 350 m²
Nutzflaeche: 136 m²
Terrasse: 70 m²
Schlafzimmer: 5
Baeder: 5
Kuechen: 4
Wohnzimmer: 4
Infrastruktur: Camporosso 1,2 km
Entfernung Meer: Camporosso/Ventimiglia 5 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 55 km
Wohneinheiten: 4
Pool: möglich
Parken: Garage
Heizung: Gas, Holzofen
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 850.000 €


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Objektbeschreibung


Diese äußerst geräumige Villa liegt mit weitem Blick über das Tal und das am Horizont schimmernde Meer leicht erhöht oberhalb des Ortes Camporosso. Das Haus hat circa 350 qm Wohnfläche, 136 qm Nutzfläche sowie 70 qm Terrassenfläche und ist umgeben von einem rund 1.571 qm (grüne Markierung) Gartengrundstück. Die Lage am Ende einer kleinen Stichstraße ist wunderbar ruhig; in der Nachbarschaft finden sich vereinzelte Häuser umgeben von Olivenhainen und mediterraner Macchia. Die Infrastruktur von Camporosso ist ausgezeichnet und in 1,2 km zu erreichen. Zum Meer und den Stränden sind es 5 km, Sanremo und Menton liegen circa 30, Nizza und Monte Carlo 60 Autominuten entfernt.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 4 eigenständige Appartements. Ein rund 136 qm großer Lager- und Abstellbereich im Halbuntergeschoss kann als weiteres Appartement ausgebaut werden. Ebenfalls im Halbuntergeschoss sind ein 55 qm 2-Raum-Appartement, die Garage und ein Keller untergebracht. Die rund 190 qm große Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Wohnraum, Esszimmer, Wohnküche und Gäste-WC sowie einen Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und zwei Bädern. Eine rund 50 qm große Süd-West-Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein mit Blick auf das Meer ein.
Zwei gemütliche Wohnungen mit je rund 55 qm befinden sich im Dachgeschoss. Jede der Wohnungen hat ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Vorgelagert ist jeweils eine 15 qm Terrasse mit Blick in den Olivenhain. 
Das Haus wurde in solider Qualität Ende 1970iger Jahre gebaut und stetig gepflegt. Jede der Wohnungen hat eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser, die Hauptwohnung hat zudem einen Kamin und einen Holzofen, der ebenfalls an das Heizungssystem angeschlossen ist. Das umliegende Gartengrundstück ist terrassiert und mit Oliven und Obstbäumen bestanden. Parkplätze für mehrere PkW sind ausreichend vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit durch die Eigentümerfamilie bewohnt, eignet sich aber hervorragend sowohl für eine Langzeit- als auch Ferienvermietung.
Preis: 850.000 Euro
Einfamilienhaus optional zum Zukauf
Für all diejenigen, die mehr Platzbedarf haben, besteht die Möglichkeit, zum Zukauf eines charmanten Einfamilienhauses, welches direkt unterhalb der oben angebotenen Villa liegt. Das 2006 gebaute Haus bietet auf einer Ebene rund 125 qm Wohnfläche, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist, aber auch verbunden werden kann. Die Hauptwohnung umfasst einen schönen Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Gästebereich hat eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Dem Haus vorgelagert sind eine weitläufige Terrasse mit schattenspendender Markise und ein gepflegtes Gartengrundstück mit englischem Rasen. Etwas unterhalb liegen noch ein Gemüsegarten und ein Olivenhain, die das insgesamt rund 1.670 qm (gelbe Markierung) große Grundstück komplettieren. Ein Carport bietet bequem Platz für 2 PkW.
Auch von diesem Anwesen genießt man einen schönen Blick über das Tal bis hin zum Meer. Die Ausstattung ist modern und durchweg hochwertig. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kamin im Wohnbereich.
Preis: 360.000 Euro


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss









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