Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 263

Ländliches Anwesen mit Ausbau- und Erweiterungspotential
Baujahr/Restaurierung: 2008
Grundstueck: 50000 m²
Wohnflaeche: 80 m²
Nutzflaeche: 20 m²
Terrasse: 15 m²
Schlafzimmer: 2
Baeder: 1
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 5 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 12 km, Bordighera 15 km
Flughafen: Nizza 60 km, Genua 150 km
Wohneinheiten: 1
Pool: möglich
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung. kWh/m² Jahr

Preis: 200.000 €


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Objektbeschreibung


Das circa 5 ha umfassende Anwesen liegt in den Hügeln oberhalb des mittelalterlichen Städtchens Dolceacqua. Die Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften ist nur etwa 12 Autominuten entfernt, zum Meer nach Bordighera sind es 15 km. Die Lage an dem nach Süd-Westen ausgerichteten Hang ist bestens besonnt und absolut ungestört. Auf dem Areal gibt es ein restauriertes Landhaus mit ca. 80 qm Gesamtfläche sowie ein Rustico mit ca. 40 qm, das restauriert und erweitert werden kann; ebenfalls möglich ist ein Neubau unter Verwendung des Bauindexes des Grundstückes. Das Landhaus wurde 2008 modernisiert und bietet im Obergeschoss eine Wohnküche mit offenem Übergang zum Wohnraum und im Untergeschoss zwei ineinander übergehende Schlafzimmer, eine Kammer sowie ein Bad. Zwei ausbaufähige Lager- und Abstellräume sind im Kellergeschoss untergebracht. Das Haus hat Zentralheizung, zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Holzofen. Die Wasserversorgung des Anwesens erfolgt über eine grundstückseigene Quelle. Ein kommunaler Anschluss kann aber ebenfalls beantragt werden. Das Grundstück ist terrassiert und mit Olivenbäumen und Wald bestanden. Die Zufahrt erfolgt von Dolceacqua aus erst über eine asphaltierte, kommunale Straße und auf dem letzten Stück über eine Anliegerstraße, die teils betoniert und teils naturbelassen ist. Ein Domizil für alle, die Großzügigkeit und viel Raum für Privatsphäre wünschen. Kommerziell genutzt wäre das Anwesen auch als Bauernhof oder für die Ferienhausvermietung perfekt geeignet.



Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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