Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 577

Sonnig gelegenes Rustico mit Baugenehmigung und Olivenhain
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 12245 m²
Wohnflaeche: 50 m²
Nutzflaeche: 35 m²
Terrasse:
Schlafzimmer: 2
Baeder: 1
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 6 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 15 km
Flughafen: Nizza 60 km, Genua 150 km
Wohneinheiten: 1
Pool: -
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: -
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 89.000 €


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Objektbeschreibung


Das Rustico liegt inmitten von Olivenhainen, circa 6 km oberhalb des mittelalterlichen Städtchens Dolceacqua. Die Zufahrt ist bis auf die letzten rund 1,5 km gut ausgebaut und führt direkt bis zum Haus. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden, Wasser muss noch verlegt werden oder es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück einen eigenen Brunnen zu bohren.
Die Bausubstanz des Natursteingebäudes ist solide, auf drei Etagen gibt es jeweils einen Raum sowie im Erdgeschoss einen ruinösen Kelleranbau. Diese bestehende Fläche von ca. 85 qm kann restauriert und erweitert werden. Eine Baugenehmigung für die Restaurierung liegt bereits vor.Das zugehörige 12.245 qm große Grundstück – davon 5.427 qm Wald und der Rest Olivenhain – hat einen Bauindex, der einen Neubau oder eine Erweiterung des Gebäudes um ca. 120 qm Wohnfläche und ca. 85 qm Nutzfläche ermöglicht. Für diese Arbeiten ist ein neuer Bauantrag zu stellen.
Das Grundstück ist terrassiert, neben den rund 150 Olivenbäumen gibt es diverse Obstbäume, wie Feigen, Mandarinen, Zitronen, Kaktusfeigen sowie Eichen.
Ausgerichtet ist das Areal nach Süd-Westen, es hat ganzjährig Sonne und einen sehr schönen weiten Blick über das Tal und die umliegenden Hügel.
Das mittelalterliche Städtchen Dolceacqua ist ein lebendiger Ort mit intakter Infrastruktur. Es gibt mehrere Restaurants, Geschäfte, Banken, eine Post und ärztliche Versorgung. Zur Küste nach Bordighera und Ventimiglia sind es 15, nach Sanremo 35 und nach Monaco 45 Autominuten; der internationale Flughafen in Nizza ist in einer Stunde erreichbar.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss














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