Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 611

Mediterranes Anwesen mit Pool in traumhafter Lage
Baujahr/Restaurierung: 1996
Grundstueck: 31039 m²
Wohnflaeche: 180 m²
Nutzflaeche: 36 m²
Terrasse: 60 m²
Schlafzimmer: 4
Baeder: 3
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 3,8 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 10 km, Bordighera 13 km
Flughafen: Nizza 60 km, Genua 150 km
Wohneinheiten: 2
Pool: 15 x 3 m
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: G  - 323,32 kWh/m² Jahr

Preis: 565.000 €


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Objektbeschreibung


Ein wunderbares Anwesen, inmitten einer grandiosen Landschaft und mit Blick auf das malerisch zu Füßen liegende mittelalterliche Dolceacqua und die faszinierende Welt der ligurischen Seealpen in der Ferne. Eingebettet zwischen Olivenhainen und Eichenwäldern und doch nur 10 Autominuten vom Dorf entfernt, findet man hier eine Oase der Ruhe mit absoluter Privacy.
Die rund 3,8 km lange Zufahrtsstraße, von der die letzten circa 800 m Privatweg sind, führt direkt auf das 31.000 qm große Grundstück. Angelegt in den typisch ligurischen Natursteinterrassen ist es mit 250 ertragreichen Olivenbäumen, zahlreichen Obstbäumen, Eichenwald und herrlichen mediterranen Pflanzen unterschiedlichster Art bestanden. Eingebettet in dieses herrliche Areal liegt der 15 x 3 m große Swimmingpool mit weitläufigen Terrassen, die zum Sonnen und Relaxen einladen.
Die im mediterranen Stil gehaltene Villa bietet rund 150 qm Wohnfläche, zusätzlich gibt es ein separates Gästehaus von circa 30 qm. Die beiden Etagen des Haupthauses haben angenehm großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein lichter Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer führt; rechts liegen die geräumige Küche und das gemütliche Esszimmer mit offenem Kamin und links ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk befinden sich das Hauptschlafzimmer, das Hauptbad, das Arbeitszimmer des Hausherren, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und zusätzlichem, privaten Zugang.
Fenstertüren im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer führen auf die vorliegende Terrasse mit lauschigen Sitzplätzen und traumhaftem Ausblick. Eine weitere großzügige Sonnenterrasse mit Pizzaofen und Sommerküche befindet sich vor dem Eingangsbereich. Eingerahmt von duftendem Lavendel und sonngeschützt unter rankendem Wein ist hier ein idealer Platz für geselliges Beisammensein.
Praktische, rund 40 qm Keller- und Abstellfläche sind im Untergeschoss und seitlich des Haupthauses untergebracht. Trocken und gut gekühlt lagert hier das köstliche eigene Olivenöl.
Auf Poolebene, leicht versetzt oberhalb des Haupthauses, liegt das Gästehaus. Ausgestattet mit einem komfortablen Wohn- und Schlafzimmer mit Duschbad sowie kleiner Küchenzeile, eignet es sich auch ideal für eine Ferienvermietung. Zusätzliches Ausbaupotential bietet eine Rustico-Ruine, die etwas separat auf dem Grundstück liegt und auch eine eigene Zufahrt hat. Die katasterlich eingetragenen rund 80 qm auf zwei Ebenen haben Bestandsschutz und können somit restauriert und auch erweitert werden.
Das 1996 gebaute Anwesen überzeugt durch beste Bauqualität und einen exzellenten Pflegezustand. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: eine Gastherme (Vaillant 2016) sorgt für die Beheizung des Hauses, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung, Satellitenfernsehanschluss, Telefon und ein schneller Internetzugang sind selbstverständlich. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiete Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglickheiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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