Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 629

9.000 qm Olivenhain mit 3 Gebäuden in Traumlage
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 9192 m²
Wohnflaeche: 45 m²
Nutzflaeche: 120 m²
Terrasse:
Schlafzimmer: 2
Baeder: 1
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 3 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 11 km
Flughafen: Nizza 60 km
Wohneinheiten: 0
Pool:
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Holzofen
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 420.000 €


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Objektbeschreibung


Dieses Anwesen ist eine Oase der Ruhe, dazu bestens besonnt und vor kalten Winden geschützt. Es liegt inmitten von Olivenhainen, mit Blick auf das malerische, mittelalterliche Dolceacqua und die faszinierende Welt der ligurischen Seealpen und doch nur 10 Autominuten vom Dorf entfernt.
Die rund 3 km lange Zufahrt, von der die letzten circa 800 m Anliegerstraße sind, führt direkt auf das 9.192 qm große Grundstück. Angelegt in den typisch ligurischen Natursteinterrassen ist es mit ertragreichen Olivenbäumen und verschiedenen Obstbäumen bestanden. Rund um das Wohnhaus erstreckt sich ein schön angelegter, mediterraner Garten.
Auf dem Areal gibt es drei Gebäude: Das Wohnhaus hat rund 45 qm charmant gestaltete Wohnfläche. Auf einer Ebene finden sich ein Wohnbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Große Fenstertüren führen hinaus auf die Terrasse und den umliegenden Garten mit romantischen Sitzecken.
Das „Magazin“ ist ein solides, rund 96 qm großes, eingeschossiges Gebäude im Rohbaustadium. Eine Nutzungsumwandlung in Wohnraum ist mit einem Bauantrag möglich. Ein weiteres, rund 24 qm großes „Magazin“ hat bereits jetzt einen Schlafraum und kann ebenfalls komplett in Wohnfläche umgewandelt werden.
Alle Versorgungsanschlüsse liegen auf dem Grundstück, das Wohnhaus hat eine Gasheizung mit Erdtank.
Die Lage und Beschaffenheit dieses Anwesens sind ideal für einen Agrartourismus mit landwirtschaftlicher Produktion und Zimmervermietung. Die bestehenden Bauvolumen können gemäß den aktuellen Baugesetzen, vollständig in Wohnfläche umgewandelt und/oder erweitert werden. Auch eine Aufteilung und der Verkauf an mehrere Besitzer ist möglich.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiete Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglickheiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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