Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 636

Traumhaft gelegenes Landhaus mit wunderschönem Altstadtblick
Baujahr/Restaurierung: 2002
Grundstueck: 4254 m²
Wohnflaeche: 75 m²
Nutzflaeche: 10 m²
Terrasse: 100 m²
Schlafzimmer: 2
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 4 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 11 km
Flughafen: Nizza 60 km
Wohneinheiten: 1
Pool: möglich
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Gaszentralheizung, Holzofen
Energieklasse: G  - 229,30 kWh/m² Jahr

Preis: 320.000 €


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Objektbeschreibung


Das moderne Landhaus liegt romantisch in den Hügeln oberhalb von Dolceacqua. Der Blick schweift malerisch über den mittelalterlichen Ort mit der berühmten Bogenbrücke und die Seealpen im Norden. Umgeben von Olivenhainen findet man hier Ruhe pur und dennoch ist man schnell im Dorf; mit dem Auto sind es auf einer gut ausgebauten Straße 10 Minuten und zu Fuß über einen alten Eselspfad rund 15 Minuten.
Das 4.254 qm Grundstück ist zum Teil naturbelassen, circa 2.500 qm rund um das Haus sind als wunderschöner mediterraner Garten mit aufwendig restaurierten Natursteinmauern, Olivenbäumen, üppigem Rosmarin, blühenden Sträuchern sowie Obst- und Zitrusbäumen angelegt. Vom Einfahrtstor führt eine im Stil der typisch ligurischen Altstadtgassen gepflasterte Auffahrt zum Haus, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Außen präsentiert sich das Haus im traditionellen Stil mit Natursteinverkleidung; im Inneren besticht es durch lichte, gut geschnittene Räume und klare Linien. Die Böden sind einheitlich mit Terracotta gefliest, die Bäder sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die Wohnfläche umfasst rund 75 qm, hinzu kommt eine großzügige, umlaufende Terrasse mit schattenspendender Pergola, die im Sommer zum eigentlichen Wohnbereich wird. Zwei Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte.
Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit einer offenen, gut ausgestatteten Küche, einem Essplatz und einer gemütlichen Sitzecke. Ein langer Flur führt zu den beiden Schlafzimmern, den zwei Bädern, davon eins en suite sowie dem Hauswirtschaftsraum. Große Fenstertüren verbinden die Räume mit der vorliegenden Terrasse.
Das Haus wurde 2002 in bester Qualität erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Pflegezustand. Zur Ausstattung zählen eine Gaszentralheizung, ein Holzofen im Wohnbereich, isolierverglaste Fenster mit Fensterläden und natürlich Sat-TV.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiete Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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