Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 638

Landhausvilla mit traumhaftem Blick bis zum Meer - Nutzung als B&B
Baujahr/Restaurierung: 2008
Grundstueck: 7180 m²
Wohnflaeche: 150 m²
Nutzflaeche: 43 m²
Terrasse:
Schlafzimmer: 4
Baeder: 3
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 4,5 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 13 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 63 km, Genua 169 km
Wohneinheiten: 0
Pool: ja
Parken: Garage
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: B  - 83.36 kWh/m² Jahr

Preis: 580.000 €


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Objektbeschreibung


Die äußerst gepflegte Villa liegt in traumhafter Südlage; der Blick schweift weit über das Tal mit dem mittelalterlichen Städtchen Dolceacqua und das am Horizont schimmernde Meer. Die Infrastruktur ist bestens, über eine gut ausgebaute Nebenstraße ist man in 10 Autominuten im Ortszentrum.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 qm die in drei miteinander verbundene Einheiten aufgeteilt ist. In der Haupteinheit empfängt ein großzügig dimensionierter Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke um den Kamin, einem Essbereich und einer offenen Küche. Fenstertüren verbinden den lichtdurchfluteten Raum mit der vorgelagerten Terrasse und dem Garten. Ein kleiner Flur führt in das Schlafzimmer, das Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Zwei abschließbare Türen verbinden die Haupteinheit mit den beiden behaglichen Gästewohnungen, die als B&B vermietet werden. Beide sind jeweils mit einem Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische und einem Duschbad ausgestattet. Zugang besteht durch separate Eingänge von außen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Flur der Haupteinheit zugänglich, hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum. Im Halbuntergeschoss bietet eine 40 qm große Garage/Werkstatt Platz für PkW und Hobby.
Umgeben ist die Landhausvilla von einem schönen, rund 7.000 qm großen Grundstück. Der direkt um das Haus liegende Bereich ist als mediterraner Garten mit üppig blühenden Sträuchern, Blumen und Rasenfläche angelegt. Ein Fußweg führt zum Schwimmbad, das eine Ebene unterhalb liegt. Die geschützte Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein weiterer, etwas unterhalb vom Haus liegender Grundstücksbereich ist mit wunderbaren, alten Olivenbäumen bestanden. Eingebettet in diese grüne Oase steht ein altes Natursteinhaus, welches ausgebaut und erweitert werden kann (ca. 50 qm). Es besteht die Möglichkeit zur Abtrennung und separaten Verwertung des Natursteinhauses mit anteiligem Olivenhain.
Die Landhausvilla wurde 2008 in höchster Qualität erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Pflegezustand. Zur Ausstattung zählen u.a. eine Gaszentralheizung, isolierverglaste Fenster mit Fensterläden, Sat-TV und Internetanschluss.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiete Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss












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