Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua - Morghe / DA 647

Landhausanwesen / Agriturismo in Südlage mit Meerblick
Baujahr/Restaurierung: 1990
Grundstueck: 4424 m²
Wohnflaeche: 190 m²
Nutzflaeche: 53 m²
Terrasse: 100 m²
Schlafzimmer: 4
Baeder: 2
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 6 km, Perinaldo 3,5 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 15 km, Bordighera 17 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 65 km
Wohneinheiten: 0
Pool:
Parken: Garage
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 420.000 €


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Objektbeschreibung


Mit traumhaftem Blick über das Tal und das am Horizont glitzernde Meer liegt diese Immobilie in reiner Südlage in den Hügeln oberhalb von Dolceacqua. Die Nachbarschaft besteht aus hübschen Landhäusern und gepflegten Villenanwesen inmitten von Olivenhainen und Weinbergen. Zum mittelalterlichen Dolceacqua sind es 6 km und in das Nachbarbergdorf Perinaldo 3 km. Beide Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften. Das Meer ist in weniger als 30 Autominuten und der internationale Flughafen Nizza in einer Autostunde erreichbar.
Das Anwesen wird als familiengeführter Agriturismo mit funktionierender Gastronomie betrieben, eine Umwandlung in reine Privatnutzung ist jederzeit möglich. Die rund 190 qm überdachte Fläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind der rund 60 qm große Gastraum, die Küche sowie die Toiletten untergebracht. Über eine interne Verbindungstreppe gelangt man in die obere Etage, in der der Wohnbereich mit 3 Schlafzimmern, einer Wohnküche, zwei Bädern und einem Abstellraum untergebracht ist. Beide Ebenen haben Zugang auf die umliegenden, weitläufigen Terrassen und auf das 4.424 qm große Grundstück mit Platz für ein Schwimmbad. Das Haus wurde in den 1990iger Jahren an Stelle eines alten Natursteinhauses neu errichtet, vor ein paar Jahren erfolgt er Bau einer Doppelgarage. Im Gastraum sind die originalen Rundböden des ursprünglichen Natursteinhauses erhalten geblieben. Dieser Raum eignet sich hervorragend für die Umwandlung in einen großzügigen Wohnbereich, große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es einen Pelletofen im Gastraum und einen Holzofen in der oberen Etage.
Bei Interesse zur Weiterführung des Landgasthofes besteht optional die Möglichkeit zum Zukauf einer angrenzenden Grundstücksparzelle mit drei Rustico-Ruinen von insgesamt rund 57 qm, die restauriert und auf rund 100 qm erweitert werden können. Dieses Grundstück umfasst 6.411 qm und ist größtenteils mit wunderbaren alten Olivenbäumen bestanden, ein Teil ist Weideland für die Tiere sowie Gemüsegarten für die Versorgung des Restaurants. Der Preis für die zusätzlichen Flächen liegt bei 120.000 Euro.
Eine wunderbare Immobilie in einmalig schöner Lage und mit viel Entwicklungspotential, ob für die gewerbliche oder private Nutzung.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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