Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua - Morghe / DA 678

Landhaus-Villa in Südlage mit traumhaftem Blick bis zum Meer
Baujahr/Restaurierung: 2009
Grundstueck: 4612 m²
Wohnflaeche: 120 m²
Nutzflaeche: 30 m²
Terrasse: 8 m²
Schlafzimmer: 2
Baeder: 3
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 2
Infrastruktur: Dolceacqua 6 km, Perinaldo 3,5 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 15 km, Bordighera 17 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 65
Wohneinheiten: 0
Pool: möglich
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Gaszentralheizung, Solar
Energieklasse: Energiepass in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 620.000 €


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Objektbeschreibung


Eine ruhige Lage in Mitten von Olivenhainen an einem sonnigen Südhang zeichnen diese Immobilie aus. Das Anwesen genießt einen wunderbaren Blick über das weite Tal, die imposanten Hügelketten der Seealpen und das am Horizont glitzernde Mittelmeer. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur nicht weit, ein Landgasthof liegt nur 5 Gehminuten entfernt, in das Bergdorf Perinaldo sind es 10 und nach Dolceacqua rund 15 Minuten.
Das Haus hat rund 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, die über einen Personenaufzug miteinander verbunden sind. Alles ist sehr stilvoll und wohnlich ausgestattet; einheitliche edle Bodenfliesen, solides Parkett auf der Galerie, moderne Bäder mit hochwertigem Naturstein.
Eine schöne alte Eingangspforte führt in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer Raumhöhe von teilweise bis 6 m und einer umlaufenden Galerie. Natursteinwände und ein moderner offener Kamin verleihen dem Raum ein wohliges Ambiente. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und die moderne, ganz in Edelstahl gehaltene Wohnküche schließen sich an. Der Küche vorgelagert ist ein großzügiger Außensitzplatz mit Pizzaofen.
In der oberen Ebene sind das Schlafzimmer mit Terrasse, ein weiteres Duschbad und die Galerie mit einer Bibliothek in Massivholz untergebracht. Die Galerie könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer umgebaut werden. Durch die leichte Hanglage hat auch diese Ebene einen Zugang nach außen.
Das umliegende, 4.612 qm große Grundstück ist terrassiert und mit circa 120 alten, kultivierten Olivenbäumen bestanden. Außerdem gibt es Feigenbäume, Kakteen und üppig blühende Rosen.
Ein 30 qm großes Nebengebäude mit 2 Räumen und einem Duschbad bietet Platz für ein Atelier oder Gäste.
Das Haus wurde 2009 anstelle eines alten Gebäudes komplett neu errichtet. Zur technischen Ausstattung gehören u.a. eine Fußbodenheizung, die über eine Solaranlage oder die Gasheizung betrieben wird sowie eine Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung in das öffentliche Stromnetz.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiet Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Von Dolceacqua aus führt eine kleine Bergstraße rund 6 km direkt bis zum Grundstück.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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