Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 680

Moderne Landhaus-Villa in traumhafter Alleinlage mit Meerblick
Baujahr/Restaurierung: 2010
Grundstueck: 14300 m²
Wohnflaeche: 123 m²
Nutzflaeche: 30 m²
Terrasse: 140 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 3
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 6 km, Perinaldo 3 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 15 km, Bordighera 17 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 65 km
Wohneinheiten: 1
Pool:
Parken: Carport
Heizung: Gaszentralheizung, Holzofen
Energieklasse: A  - 21,99 kWh/m² Jahr

Preis: 620.000 €


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Objektbeschreibung


Eine ruhige, unverbaubare Alleinlage in charmanter ländlicher Idylle auf einem ganztägig sonnigen Südhang gelegen zeichnen diese Immobilie aus. Die Landhaus-Villa ist von unberührter mediterraner Flora umgeben mit Blick auf das weite Tal, die imposanten Hügelketten der Seealpen und das am Horizont glitzernde Mittelmeer.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur nicht weit, ein kleiner Landgasthof liegt nur 5 Autominuten entfernt, in das Bergdorf Perinaldo sind es 10 und nach Dolceacqua rund 15 Minuten.
Das Haus besticht durch klares Design, hochwertige Materialien und gut dimensionierte, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern. Die rund 123 qm Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Der Grundriss zeigt im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich; zur linken Seite liegen die Sitzecke mit dekorativem Kaminofen und zur rechten Seite die moderne Küche mit Kochinsel und Essplatz. Der getrennte Treppenaufgang und ein Gäste-WC schließen diese Ebene ab. Im ersten Stock sind drei Schlafzimmer, davon eins mit Bad en suite und ein weiteres Bad untergebracht.
Das Haus umgibt eine rund 140 qm großen Terrasse, die mit pflegeleichten, hochwertigen, brasilianischen IPE-Holz-Dielen verlegt ist. Eine schattenspendende Pergola verbindet das Haupthaus mit einem ca. 30 qm großen Nebengebäude, das als Waschküche und Abstellraum genutzt wird.
Die Landhaus-Villa wurde 2010 nach neuestem Standard errichtet. Die Außenwände sind mit einem Wärmeverbundsystem isoliert, die Fenster und Fensterläden sind aus Meranti-Holz, Böden und Treppenstufen sind mit handgefertigtem Terra-Cotta verlegt, die Fliesen kommen aus Impruneta/ Florenz. Zur technischen Ausstattung gehören u.a. eine Gasheizung der Firma Rotex, Fußbodenheizung im ganzen Haus und Solarkollektoren für ganzjährige Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Satelliten-Fernsehen und Internet sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das 14.300 qm große Grundstück ist um die Gebäude im mediterranen Stil mit Olivenbäumen, üppig blühenden Büschen und Rasen angelegt; ein Carport bietet Platz für 2 Autos. Die Gebäude und der Garten mit rund 2.000 qm sind eingezäunt. Der restliche Grundstücksteil, vormals ein Weinberg, ist naturbelassen und bietet den neuen Besitzern viel Freiraum für die individuelle Neugestaltung oder Rekultivierung. Auf dem Grundstück existiert eine Rustico-Ruine, die mit rund 50 qm neu aufgebaut werden kann. Der Bau eines Schwimmbades ist möglich.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiet Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Von Dolceacqua aus führt eine kleine Bergstraße rund 6 km direkt bis zum Grundstück.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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