Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 736

Charmante Wohnung mit Garten am Dorfrand
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 238 m²
Wohnflaeche: 67 m²
Nutzflaeche: 10 m²
Terrasse: 20 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 1
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 0,2 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 7 km, Bordighera 10 km
Flughafen: Nizza 60 km, Genua 150 km
Wohneinheiten: 1
Pool:
Parken: öffentlicher Parkplatz
Heizung: nach Wahl
Energieklasse: G

Preis: 235.000 €


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Objektbeschreibung


Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines freistehenden Natursteinhauses am Ortsrand von Dolceacqua. Das Haus hat insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils privaten Eingängen und Versorgungsanschlüssen. Zugang zur Wohnung besteht wahlweise über ein internes Treppenhaus oder über den privaten, 238 qm großen Garten. Mit der Restaurierung der Wohnung wurde bereits begonnen, die Fertigstellung erfolgt durch die Verkäufer, ein solides lokales Bauunternehmen, gemäß Käuferwunsch. Materialien sowie technische Details sind somit noch frei wählbar. Das Restaurierungsprojekt für die rund 67 qm Wohnfläche sieht einen zentralen Wohnraum, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Ankleidezimmer vor. Der Wohnraum sowie zwei Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkons und Blick über den Fluss und die gegenüberliegenden Hügel. Das dritte Schlafzimmer sowie die Küche haben ebenfalls Fenstertüren, die auf die vorliegende Terrasse und in den Garten führen.
Die Räume haben schöne Gewölbedecken, teilweise wurde auch Natursteinmauerwerk freigelegt. Außerhalb des Hauses befindet sich ein kleiner Anbau, auf Wohnungsebene wird der ca. 5 qm Raum für die Haustechnik dienen (Heizung, Waschmaschine, etc.) und in der oberen Etage könnte z.B. eine Sommerküche entstehen.
Der Garten erstreckt sich über zwei Grundstücksterrassen, die Natursteinmauern wurden bereits erneuert. Vom Garten hat man einen schönen Blick bis zur Altstadt mit der Doria-Burg.
Alle Versorgungsanschlüsse liegen bereits in der Wohnung. Öffentliche Parkplätze liegen direkt vor dem Haus. Das Dorfzentrum ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Das mittelalterliche Städtchen Dolceacqua ist ein lebendiger Ort mit intakter Infrastruktur. Es gibt mehrere Restaurants, Geschäfte, Banken, eine Post und ärztliche Versorgung. Zur Küste nach Bordighera und Ventimiglia sind es 15, nach Sanremo 35 und nach Monaco 45 Autominuten; der internationale Flughafen in Nizza ist in einer Stunde erreichbar.
Der Verkaufspreis versteht sich für eine schlüsselfertige Übergabe.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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