Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Dolceacqua / DA 737

Dorfhausteil zum Restaurieren mit 40 qm Dachterrasse
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 0 m²
Wohnflaeche: 85 m²
Nutzflaeche: 20 m²
Terrasse: 46 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 1
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Dolceacqua 0,1 km
Entfernung Meer: Ventimiglia 7 km, Bordighera 10 km
Flughafen: Nizza 60 km
Wohneinheiten: 0
Pool:
Parken: öffentlicher Parkplatz
Heizung: Zentralheizung (Pellet)
Energieklasse: G

Preis: 168.000 €


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Objektbeschreibung


Diese charmante Immobilie liegt am Rand des historischen Zentrums mit bequemer Erreichbarkeit von den öffentlichen Parkplätzen. Besonderes Highlight ist die rund 40 qm große Dachterrasse mit Blick auf das Castello der Doria, einem Wahrzeichen des Ortes.
Die rund 85 qm Wohnfläche erstreckt sich über die zweite und dritte Etage eines der typisch ligurischen Altstadthäuser und bietet die Möglichkeit der Aufteilung in zwei/drei kleine Wohneinheiten (z.B. B&B Nutzung). In der zweiten Etage befinden sich zu einer Seite des Hausflurs zwei große ineinander übergehende Räume sowie zwei sich anschließende, kleinere Zimmer. Die beiden größeren Räume haben Zugang auf einen Balkon mit hübschem Blick ins Grüne. Auf dem Balkon ist derzeit noch das Bad untergebracht, das nach innen verlegt werden sollte. Ein interner Flur verbindet diesen Wohnungsteil mit einem rund 20 qm großen Raum auf der anderen Seite des Hausflurs. Dieser Raum hat auch einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Ein gleich großer Raum befindet sich eine Etage höher und ist derzeit nur über das Treppenhaus zugänglich. Eine interne Verbindung der beiden Ebenen wäre aber möglich. Dem Treppenhaus weiter nach oben folgend gelangt man auf die Dachterrasse – auch diese kann über eine interne Verbindung von der dritten Etage aus erschlossen werden. Auf Terrassenebene gibt es einen weiteren circa 20 qm großer Raum, der z.B. als Sommerküche ausgebaut werden kann.
Der Hauptteil der Wohnung ist in einem soliden Zustand und verfügt bereits über eine Zentralheizung, die mit einem Pelletofen befeuert wird. Der einzelne Raum in der dritten Etage ist noch komplett zu renovieren. Elektro- und Sanitärinstallationen sind gesamtheitlich zu erneuern. Die Wohnung ist hell und hat schöne Gewölbedecken, teilweise sind die alten Fliesenböden erhalten.
Das mittelalterliche Städtchen Dolceacqua ist ein lebendiger Ort mit intakter Infrastruktur. Es gibt mehrere Restaurants, Geschäfte, Banken, eine Post und ärztliche Versorgung. Zur Küste nach Bordighera und Ventimiglia sind es 15, nach Sanremo 35 und nach Monaco 45 Autominuten; der internationale Flughafen in Nizza ist in einer Stunde erreichbar.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss










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