Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Chiusanico-Torria / IM 36

Anmutig restauriertes Landhaus mit schönem Garten
Baujahr/Restaurierung: 2003
Grundstueck: 500 m²
Wohnflaeche: 200 m²
Nutzflaeche: 40 m²
Terrasse: 30 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 2
Kuechen: 2
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Torria 200 m, Pontedassio 9 km
Entfernung Meer: Imperia 17 km
Flughafen: Genua 125 km, Nizza 110 km
Wohneinheiten: 2
Pool: nein
Parken: offentlicher Parkplatz
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: G  - 246,49 kWh/m² Jahr

Preis: 580.000 €


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Objektbeschreibung


In ebenso sonniger wie luftiger Lage und mit grandioser, unverbaubarer Aussicht auf die Seealpen liegt das Landhaus am Rand der kleinen Ortschaft Torria. Der Ort befindet sich nur rund 15 Autominuten im Hinterland von Imperia-Oneglia und bietet eine kleine Infrastruktur mit drei Restaurants, einer Bar und Lebensmittelgeschäft. Ein großes Einkaufszentrum in Pontedassio erreichen Sie bequem in 10 Minuten und auch die Küstenstadt Imperia bietet beste Versorgung. Das Natursteingebäude ist freistehend und wird an zwei Seiten von einem 500 qm großen, terrassierten Garten eingerahmt. In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich mit viel Fingerspitzengefühl restauriert und in zwei komplett eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die aber auch intern verbunden werden könnten.
Die größere Einheit erstreckt sich mit rund 140 qm Wohnfläche über das Erdgeschoss und die erste Etage, die sowohl über eine interne als auch eine externe Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss dominiert die 50 qm große Wohnhalle. Durch die enorme Deckenhöhe war es möglich, eine ca. 18 qm große Galerie einzuziehen, die gut als Schlafbereich für 2-3 Personen genutzt werden kann. Ein beeindruckender Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Das wunderschön gekachelte Duschbad beschließt diese Ebene. Von der Wohnhalle führen 2 Stufen hinauf in das Schlafzimmer. Im ersten Geschoss liegt die 55 qm große komplett ausgestattete Wohnküche.
Die weitläufige 30 qm Südterrasse ist vorgelagert. Neben der Küche befindet sich ein extern zugängliches Gästebad. Von beiden Wohnebenen hat man Zugang auf das Gartengrundstück. Hier wachsen Oliven- und Oleanderbäume, gedeihen Orangen, Zitronen, Wein und viele mediterrane Kräuter.
Im Halbuntergeschoss liegt die kleinere Einheit mit rund 60 qm Wohnfläche. Sie umfasst eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Von der Wohnküche gelangt man ebenfalls in den Garten. Ein schöner, rund 40 qm großer Gewölbekeller liegt auf Straßenebene, er bietet sich ideal für die Nutzung als Garage, Atelier oder Werkstatt an.
Zur technischen Ausstattung des Gebäudes gehören eine Zentralheizung mit Stadtgasanschluss, Kaminöfen in jeder Etage, isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden, Sat-TV sowie Telefon und Internet.

Optional kann ein produktiver Olivenhain mit erworben werden
Der 10.170 qm große Olivenhain befindet sich in einer besonders geschützten und optimal besonnten Lage unterhalb von Torria. Das Grundstück ist in breiten, seichten Terrassen angelegt. Die 450 Olivenbäume der Sorte Taggiasca produzieren eines der besten Olivenöle Italiens in Bio-Qualität. Für das Olivenöl gibt es bereits eine feste Stammkundschaft, die übernommen werden kann.
Das Grundstück ist über zwei gut ausgebaute Feldwege direkt anfahrbar. Neben einem Metallgerätehaus (15 qm) und einem Holzgartenhaus (18 qm) sind im Verkauf auch sämtliche landwirtschaftliche Geräte zur Bewirtschaftung des Landes beinhaltet. Das Grundstück hat zudem einen kleinen Bauindex für einen Neubau mit 60 qm Wohnfläche und 20 qm Nutzfläche.

Preis: 100.000 Euro



Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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