Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Perinaldo - Alpicella / PE 672

3 ha Landgut mit Weinberg und Olivenhain
Baujahr/Restaurierung: 0
Grundstueck: 30479 m²
Wohnflaeche: 165 m²
Nutzflaeche: 0 m²
Terrasse:
Schlafzimmer: 0
Baeder: 0
Kuechen: 0
Wohnzimmer: 0
Infrastruktur: Perinaldo 3,5 km
Entfernung Meer: Vallecrosia 15 km, Bordighera 18 km
Flughafen: Nizza 67 km
Wohneinheiten: 0
Pool:
Parken: auf dem Grundstück
Heizung:

Preis: 450.000 €


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Objektbeschreibung


Das 30.479 qm umfassende Landgut liegt gut besonnt an einem Süd-Ost-Hang mit herrlichem Blick auf den mittelalterlichen Ort, das Tal und die Seealpen. Nach Perinaldo sind es rund 10 Autominuten oder 30 min zu Fuß. Das Areal ist für die Region recht eben und die Natursteinmauern sind bereits größtenteils restauriert wurden.
Für den Wiederaufbau und die Erweiterung der auf dem Grundstück stehenden Rustico-Ruine liegt eine Baugenehmigung vor. Auf drei Ebenen entstehen rund 165 qm Nettowohnfläche, die auch in 3 Einheiten aufgeteilt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume mit intaktem Tonnengewölbe.
Der Bauindex des Grundstückes ermöglicht zusätzliche Neubauten auch für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. einen Agriturismo.
Das Grundstück wird bereits landwirtschaftlich genutzt, neben dem klassischen Obst- und Gemüseanbau sind ca. 7.000 qm mit Reben des Rotweins „Rossesse“ (D.O.C.) bestanden, der Olivenhain hat ca. 65 alte sowie 150 neue Bäume. Das Kerngrundstück ist eingezäunt und bewässert. Ergänzend zur kommunalen Wasserversorgung gibt es eine grundstückseigene Quelle.
Das Bergdorf Perinaldo liegt imposant und sonnenverwöhnt auf einer Bergkuppe 572 m über dem Meer. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Bergstraßen führen zu immer neuen Entdeckungstouren in das ligurische Hinterland. Die Strände von Bordighera sind keine 20 Autominuten entfernt, nach Sanremo, Menton und Monte Carlo sind es rund 50 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen. Perinaldo hat eine intakte Infrastruktur; der Bäcker, der Mini-Supermarkt, die Dorfbar, die Restaurants und die Apotheke haben ganzjährig geöffnet.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss












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