Immobilien-Ligurien-Terra-Italia

Perinaldo / PE 685

Villa "Lo Scoglio" - Erlesener Besitz mit Meer- und Panoramablick
Baujahr/Restaurierung: 1960
Grundstueck: 3104 m²
Wohnflaeche: 166 m²
Nutzflaeche: 8 m²
Terrasse: 25 m²
Schlafzimmer: 3
Baeder: 3
Kuechen: 1
Wohnzimmer: 1
Infrastruktur: Perinaldo 2 km
Entfernung Meer: Vallecrosia 13 km, Bordighera 15 km
Meerblick: Ja
Flughafen: Nizza 65 km, Genua 165 km
Wohneinheiten: 1
Pool: möglich
Parken: auf dem Grundstück
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieklasse: in Vorbereitung kWh/m² Jahr

Preis: 585.000 €


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Objektbeschreibung


Die Villa "Lo Scoglio" liegt zu Füßen des romantischen Bergdorfes Perinaldo, nur rund 15 Autominuten im Hinterland der Küstenorte Vallecrosia und Bordighera. Nach Süden ausgerichtet, bietet sie einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick über das Tal und das Mittelmeer. Die ruhige Lage etwas außerhalb des Dorfes ermöglicht absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur.
Die Villa hat auf zwei Ebenen rund 150 qm gut geschnittene Wohnfläche mit großen Räumen und Fensterflächen. Drei weitläufige Außenterrassen Richtung Süden, Westen und Osten garantieren ganztägig Sonne bzw. äquivalent Schatten. Eine Außenküche mit BBQ-Grillplatz sowie eine Außendusche gehören zu den Annehmlichkeiten in den Sommermonaten.
Zugang zur Villa gewährt ein lichtes Entree im Erdgeschoss, welches direkt in den Wohnraum führt. Links liegt der Essplatz und rechts die gemütliche Sitzecke mit Kamin. Die Landhausküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette komplettieren diese Ebene. Von der Küche gelangt man auf die vorgelagerte, rund 25 qm große, überdachte West-Terrasse, die sich bei Bedarf mit Glasschiebetüren und einer Rollmarkise mit integriertem Sichtfenster schließen lässt.
Ein offener Treppenaufgang führt vom Wohnraum in die obere Etage mit dem Schlaftrakt. Er umfasst das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, ein zweites Schlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) sowie ein weiteres Duschbad. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang zur vorgelagerten Veranda mit großen Panoramafenstern gen Süden. Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Leiter zugänglich ist.
Ein kleines separates Häuschen (ca. 16 qm), eine Grundstücksterrasse unterhalb der Villa beherbergt ein komfortables Gästezimmer mit Duschbad.
Das Haus hat seine Ursprünge in den 1960iger Jahren und wurde als kleines Familienrestaurant gebaut. Hier trafen sich die Dorfbewohner zur Rast beim Aufstieg nach Perinaldo. Nachdem das Restaurant in den 1970igen Jahren aufgegeben wurde, kaufte das Haus ein Richter aus Sanremo, der es als Rückzugsort vom quirligen Stadtleben nutzte. 2002 wurde das Haus von den heutigen Besitzern übernommen und seitdem stetig renoviert und modernisiert. Es gibt keinerlei Sanierungsstau. U.a. wurden alle Fenster und Fensterläden erneuert, die Fassade restauriert sowie drei Klimaanlagen mit integrierter Heizung in den Schlafzimmern installiert. Die Ölheizung mit externem Erdtank ist voll funktionsfähig. Satelliten-TV und schnelles Internet über ein mobiles Modem sind selbstverständlich.
Das zugehörige und teilweise eingezäunte Grundstück umfasst rund 3.000 qm. Der mediterran angelegte Garten rund um die Villa hat einen schönen alten Baumbestand, große Kakteen und einige Palmen. Die Grundstücksterrassen werden von aufwendig gestalteten, neuen Natursteinmauern stabilisiert. Auf dem naturbelassenen Teil des Grundstückes stehen circa 40 Olivenbäume sowie einige Obstbäume. Platz für den Bau eines Schwimmbades ist vorhanden. Stellplätze für mehrere Autos gibt es sowohl direkt vor der Villa als auch auf dem hinteren Teil des Grundstückes, welches über eine eigene Zufahrt mit Tor erschlossen ist. Ein Geräteschuppen bietet auch Platz für ein Motorrad. Das Haus wird mit einem Großteil der Möbel und Ausstattung, inklusive Werkzeuge und Gartengeräte übergeben.
Das Bergdorf Perinaldo liegt imposant auf einer Bergkuppe 572 m über dem Meer. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Bergstraßen führen zu immer neuen Entdeckungstouren in das ligurische Hinterland. Die Strände von Bordighera sind keine 20 Autominuten entfernt, nach Sanremo, Menton und Monte Carlo sind es rund 50 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen. Perinaldo hat eine intakte Infrastruktur; die zwei Geschäfte, die Bar, die Restaurants und die Apotheke haben ganzjährig geöffnet.


Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Grundriss











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