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Dolceacqua / DA 647

Landhausanwesen / Agriturismo in bester Lage

385.000 €
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405

Objektbeschreibung

Mit traumhaftem Blick über das Tal und das am Horizont glitzernde Meer liegt diese Immobilie in reiner Südlage in den Hügeln oberhalb von Dolceacqua. Die Nachbarschaft besteht aus hübschen Landhäusern und gepflegten Villenanwesen inmitten von Olivenhainen und Weinbergen. Zum mittelalterlichen Dolceacqua sind es 6 km und in das Nachbarbergdorf Perinaldo 3 km. Beide Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften. Das Meer ist in weniger als 30 Autominuten und der internationale Flughafen Nizza in einer Autostunde erreichbar.
Das Anwesen wird als familiengeführter Agriturismo mit funktionierender Gastronomie betrieben, eine Umwandlung in reine Privatnutzung ist jederzeit möglich. Die rund 190 qm überdachte Fläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind der rund 60 qm große Gastraum, die Küche sowie die Toiletten untergebracht. Über eine interne Verbindungstreppe gelangt man in die obere Etage, in der der Wohnbereich mit 3 Schlafzimmern, einer Wohnküche, zwei Bädern und einem Abstellraum untergebracht ist. Beide Ebenen haben Zugang auf die umliegenden, weitläufigen Terrassen und auf das 4.424 qm große Grundstück mit Platz für ein Schwimmbad. Das Haus wurde in den 1990iger Jahren an Stelle eines alten Natursteinhauses neu errichtet, vor ein paar Jahren erfolgt er Bau einer Doppelgarage. Im Gastraum sind die originalen Rundböden des ursprünglichen Natursteinhauses erhalten geblieben. Dieser Raum eignet sich hervorragend für die Umwandlung in einen großzügigen Wohnbereich, große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es einen Pelletofen im Gastraum und einen Holzofen in der oberen Etage.
Eine wunderbare Immobilie in einmalig schöner Lage und mit viel Entwicklungspotential, ob für die gewerbliche oder private Nutzung.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 35266
Preis: 385.000 €
Wohnfläche: 190 m2
Grundstück: 4.424 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Objekt ID: DA 647
Objektzustand: Keine Angabe
Terrasse: 100 m²
Entfernung Infrastruktur: 6 km
Entfernung Meer: 15 km
Nächster Flughafen: Nizza 65 km
Nutzfläche: 53 m²
Meerblick
Garage
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Garten

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