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Dolceacqua / DA 688

Moderne Naturstein-Villa mit Pool in traumhafter Lage

900.000 €
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59
Neu

Objektbeschreibung

Die moderne Villa liegt in exponierter Lage rund 3 km oberhalb von Dolceacqua, in einem kleinen Seitental auf ca. 350 m Höhe. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist das ganze Jahr über eine optimale Besonnung garantiert. Auf drei Ebenen finden sich rund 144 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Entrée im Erdgeschoss führt direkt in den Wohn-Essbereich mit bestens ausgestatteter Küche und offenem Kamin. Fenstertüren gestatten den bequemen Zugang auf die umliegende Freiterrasse mit Außensitzplatz und BBQ. Ein Duschbad in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, beschließt diese Ebene.
In der ersten Etage sind zwei schöne Schlafzimmer mit Zugang auf eine Loggia und ein Wannenbad untergebracht. Im Halbuntergeschoss der Villa befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein Duschbad, Abstell- und Haustechnikräume sowie eine finnische Sauna mit Ruheraum.
Vom Wohnbereich, der Loggia und den Terrassen genießt man einen herrlichen Blick bis zum Meer. Die hochwertige Ausstattung sowie die moderne, klare Einrichtung bieten alles, was das Komfortherz begehrt.
Die komplett mit Natursteinen verkleidete Villa wurde 2009 unter Verwendung hochwertiger Materialien neu gebaut. Alle Räume sind individuell gestaltet. Es wurden außergewöhnliche Materialien, reine Naturbaustoffe, wie diverse Kalke (Tadelakt – eine alte marokkanische Kalkputztechnik) sowie Lehmputz mit Zusatzstoffen wie z.B. Perlmutt und Stroh verwendet. Des Weiteren sind Lehmfarben, Natursteine und geschliffene Betonfußböden sowie Olivenholzparkett Teil des Gestaltungskonzeptes. Die besonderen Materialien wirken sinnlich, sind natürlich und sorgen für ein gesundes Raumklima. Zur technischen Ausstattung gehören u.a. isolierverglaste Fenster bzw. Fenstertüren mit Insektenschutzgittern und Fensterläden, eine Gaszentralheizung mit Erdtank, eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung sowie Internet- und Satelliten-TV.
Das umliegende knapp 10.000 qm große, eingezäunte Grundstück ist terrassiert und besteht aus verschiedenen Bereichen: einem alten Weinberg mit der alten Rebsorte Rossese di Dolceacqua, einem Olivenhain mit 150 Taggiasca-Olivenbäumen, einem kleinen Wäldchen und einer weiteren Weinanbaufläche mit der Rebsorte Vermentino. Sowohl der Weinberg als auch der Olivenhain werden bewirtschaftet. Diverse Obstbäume sind auf dem Naturgrundstück gepflanzt. Der beleuchtete 5 x 12 m große Infinity Pool mit elektrisch betriebener Abdeckung ist eingebettet in die weitläufige Freiterrasse, die dem Wohn-/Essbereich vorgelagert ist und ist ein absolutes Highlight. Eine schattenspendende Pergola mit Sommerküche sowie Sitzecken rund um das Haus laden zum gemütlichen Beisammensein und Relaxen ein. Für eventuelle Erweiterungen oder einen Neubau verfügt das Grundstück noch über einen Bau-Index für rund 53 qm Wohn- und 50 qm Nutzfläche. Das Haus wird möbliert verkauft und ist sofort verfügbar. Neben der Eigennutzung kommt auch eine Ferienhausvermietung in Betracht.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiet Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Von Dolceacqua aus führt eine kleine Bergstraße direkt bis zum Grundstück.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 46685
Preis: 900.000 €
Wohnfläche: 72 m2
Grundstück: 9.689 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Objekt ID: DA 688
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2009
Terrasse: 300 m²
Entfernung Infrastruktur: 3 km
Entfernung Meer: 10 km
Nächster Flughafen: Nizza 60 km
Wohneinheiten: 1
Nutzfläche: 73 m²
Privater Parkplatz
Schwimmbad
Meerblick
Kamin
Gaszentralheizung
Solaranlage
Terrasse

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