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Dolceacqua / DA 764

Großzügige Villa in Südlage mit herrlichem Meer- und Bergblick

1.450.000 €
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Neu
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Objektbeschreibung

Eine ruhige, geschützte Lage an einem sonnigen Südhang zeichnen diese Immobilie aus. Das Anwesen genießt einen freien Blick über das weite Tal, die imposanten Hügelketten der Seealpen und das am Horizont glitzernde Mittelmeer. Trotz der idyllischen Lage mit nur einigen vereinzelten Landhäusern und Villen in der Nachbarschaft, ist die Infrastruktur nicht weit, das Bergdorf Perinaldo liegt 10 und das romantische Städtchen Dolceacqua rund 15 Autominuten entfernt.

Die Villa offeriert auf zwei Etagen rund 250 qm hochwertig ausgestattete Wohnfläche, hinzu kommen rund 30 qm Loggia in der oberen Etage sowie weitläufige Terrassen um das Haus und den 12 x 4 m Infinity-Pool. Die Raumgestaltung ermöglicht eine Trennung der beiden Etagen in zwei Wohneinheiten, was ideal für die Nutzung durch zwei Familien oder für eine Ferienvermietung ist.

Das Erdgeschoss umfasst den Haupteingang, einen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der auch als viertes, kleines Schlafzimmer genutzt werden könnte. Eine Innentreppe führt in das Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und einem rund 90 qm großen Wohnbereich mit moderner, offener Küche und Essbereich mit Kamin. Der Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3 m öffnet sich nach Süden hin mit großen Fenstern und Fenstertüren zur Terrasse und dem Garten.

Das umliegende Gartengrundstück hat 2.835 qm und ist fast eben. Der Rasen verfügt über ein vollautomatisiertes, elektronisches Bewässerungssystem, die Pflanzbeete werden per „Tröpfchenbewässerung“ über ein Schlauchsystem versorgt.

Die Villa wurde 2007 neu gebaut und von den aktuellen Eigentümern 2010 aufwändig um- und ausgebaut. U.a. wurden fast alle Fenster- und Fenstertüren ersetzt, neue Bäder und die Küche im Untergeschoss eingebaut, zwei Heizkamine, die auch als offene Kamine genutzt werden können, installiert, diverse Einbauschränke sowie Holz-Klappläden und Mückenschutz-Rollos montiert. Das Dach wurde neu gedämmt. Geheizt wird das Haus über eine Gaszentalheizung mit Erdtank, die Installation einer Solaranlage mit Panelen auf dem Dach ist genehmigt.

Im Verkauf inbegriffen sind weitere rund 13.485 qm nicht bewirtschaftetes Grundstück, welches an anderer Stelle liegt und lediglich für Bau-Index diente.

Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiet Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Von Dolceacqua aus führt eine kleine Bergstraße rund 6 km direkt bis zur Villa.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 64233
Preis: 1.450.000 €
Wohnfläche: 250 m2
Grundstück: 2.835 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Objekt ID: DA 764
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2007
Letzte Renovierung: 2010
Terrasse: 30 m²
Entfernung Infrastruktur: 6 km
Entfernung Meer: 15 km
Nächster Flughafen: Nizza 65 km
Privater Parkplatz
Schwimmbad
Meerblick
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Garten

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