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Dolceacqua / DA 805

Rustico in sonniger Süd-West-Lage

185.000 €
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Objektbeschreibung

Das Rustico liegt rund 3 km oberhalb von Dolceacqua, in einem kleinen Seitental auf ca. 350 m Höhe. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist das ganze Jahr über eine optimale Besonnung garantiert. Das ehemalige Bauernhaus hat rund 53 qm Nettowohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt. Die beiden Etagen sind über eine Außentreppe verbunden, der Einbau einer internen Verbindung ist möglich. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen zentralen Raum, der derzeit als Wohn- und Kinderzimmer genutzt wird, zur linken Seite schließen sich das Schlafzimmer und zur rechten Seite das Duschbad an. Im Obergeschoss ist der Wohn-Essraum mit offener Küche untergebracht, die vorgelagerte rund 16 qm große Terrasse bietet einen sehr schönen Blick über das Tal.

In der oberen Etage eines Nebengebäudes befindet sich ein 15 qm großer Abstell-/Hobbyraum. Die untere Etage dieses Gebäudes gehört zum Nachbarn, der über sein Grundstück direkten Zugang hat.

Das Haus wurde 2015 von den derzeitigen Besitzern modernisiert; u.a. wurden Küche und Bad erneuert und die Elektrik neu verlegt. Moderne Elektroheizkörper im Erdgeschoss und ein Holzofen im Obergeschoss liefern die notwendige Wärme.

Umgeben ist das Rustico von einem 265 qm großen Grundstück, das teilweise als Weg- und Terrassenfläche mit Natursteinplatten angelegt wurde. Der Rest ist Garten mit einigen Olivenbäumen, herrlich duftendem Rosmarin, Lavendel und anderen mediterranen Pflanzen. Ein eigener Parkplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Olivenhain vom Nachbarn zu erwerben.

Das Rustico liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Von Dolceacqua aus führt eine kleine Bergstraße direkt bis zum Grundstück.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 71153
Preis: 185.000 €
Wohnfläche: 53 m2
Grundstück: 265 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Objekt ID: DA 805
Objektzustand: Keine Angabe
Terrasse: 16 m²
Entfernung Infrastruktur: 3 km
Entfernung Meer: 10 km
Nächster Flughafen: Nizza 60 km
Privater Parkplatz
Holzofen
Terrasse
Garten

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