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Dolceacqua / DA 810

Rustico mit Meerblick in Südwest-Lage

95.000 €
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Objektbeschreibung

Das Rustico liegt an einem geschützten Süd-Westhang inmitten von Olivenhainen und in Nachbarschaft der kleinen Kapelle „San Gregorio“. Der Blick schweift über die umliegenden Höhenzüge und das weite Tal bis hin zum Meer. Das terrassierte Grundstück umfasst 4.006 qm und ist mit Olivenbäumen bestanden.

Das Natursteingebäude hat eine solide Bausubstanz mit intaktem Dach und bietet daher beste Voraussetzungen für eine Restaurierung. Auf drei Ebenen finden sich insgesamt rund 90 qm sowie eine 12 qm Südterrasse. Die Ebenen sind derzeit nur über eine Außentreppe miteinander verbunden, eine interne Verbindung kann z.B. durch einen Anbau geschaffen werden. Das Untergeschoss sowie die mittlere Ebene haben typischen Gewölbedecken, die beiden oberen Räume haben große Panoramafenster, was eine Seltenheit in der Gegend ist.

Baurechtlich ist eine Erweiterung des Gebäudes um maximal 20% des bestehenden Volumens möglich, zudem hat das Grundstück einen Bauindex, der eine zusätzliche Erweiterung oder einen Neubau von circa 40 qm Wohnfläche und 50 qm Nutzfläche erlaubt. Wasser- und Strom liegen in der Umgebung, so dass ein Anschluss problemlos möglich ist.

Das Anwesen ist über eine gut ausgebaute Straße erschlossen, die letzten circa 200 m sind Anliegerstraße, die nur teilweise betoniert, aber trotzdem für normale PkW geeignet ist. Nach Dolceacqua sind es 4,5 km oder rund 10 Autominuten. Der hübsche mittelalterliche Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sanremo liegt 40 Minuten, Bordighera 20 Minuten und die Côte d’Azur mit dem internationalen Flughafen Nizza 1 Stunde entfernt.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 72452
Preis: 95.000 €
Wohnfläche: 90 m2
Grundstück: 4.006 m2
Zimmer insgesamt: 3
Objekt ID: DA 810
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Terrasse: 12 m²
Entfernung Infrastruktur: 4,5 km
Entfernung Meer: 12 km
Nächster Flughafen: Nizza 63 km
Privater Parkplatz
Meerblick
Terrasse
Garten

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