Objektbeschreibung
Dieses rund 1,8 ha großes Grundstück befindet sich in bester Lage in den Hügeln von Dolceacqua. Nach Süd-Westen ausgerichtet genießt man einen traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Hügel und das am Horizont schimmernde Meer. Eine gut ausgebaute Zufahrtsstraße – die letzten circa 300 m sind betonierte Privatstraße – verbinden das Grundstück in 12 Autominuten mit dem malerischen Städtchen Dolceacqua. Hier finden Sie eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die direkten Küstenorte Bordighera und Ventimiglia sind in nur 25 Autominuten erreichbar; an der benachbart liegenden Côte d’Azur und dem Flughafen Nizza ist man über die Autobahn in gut einer Stunde.
Das Rustico hat auf zwei Etagen rund 90 qm Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum und im Halbuntergeschoss drei Kellerräume und ein Bad. Die Bausubstanz des Gebäudes ist in Ordnung, bedarf aber einer kompletten Restaurierung. Auch ein Abriss und Neuaufbau mit Erweiterung ist baurechtlich möglich.
Das umliegende Grundstück ist terrassiert und von den rund 1,8 ha sind 4.638 qm kultivierter Weinberg der Rebsorte „Rossese di Dolceacqua“, der zudem das Herkunftszertifikat DOC besitzt. Der restliche Teil des Grundstückes ist Wald und mediterrane Macchia, ein großer Grundstücksteil oberhalb des Rustico ist fast eben und daher gut nutzbar. Das Grundstück besitzt zudem einen Bau-Index, der einen Neubau (oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes) von max. ca. 160 qm Wohnfläche und 150 qm Nutzfläche (Magazin) ermöglicht.
Das Gebäude ist bereits an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, eine eigene Quelle versorgt die drei grundstückseigenen Zisternen auch im Sommer mit Wasser, kommunales Wasser liegt nicht weit entfernt und kann ebenfalls angeschlossen werden.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
