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Dolcedo-Lecchiore / DO 763

Charmantes ligurisches Dorfhaus mit Garten

295.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses charmante ligurische Dorfhaus liegt im Zentrum des kleinen Dorfes Lecchiore und genießt einen wunderschönen Blick auf den eigenen Garten und die Umgebung. Diese ist geprägt von Olivenhainen und Wäldern; ein gut 30 minütiger Spaziergang bringt Sie zu den „Laghetti“, natürlichen Flussbecken mit kristallklarem Wasser, die im Sommer zu einem erfrischenden Bad einladen. Den Hauptort Dolcedo mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstiger Infrastruktur erreicht man über eine gut ausgebaute Straße in 5 km oder 15 Autominuten. Die Strände und die Provinzhauptstadt Imperia liegen 12 km bzw. rund 25 Autominuten entfernt. An den internationalen Flughäfen von Nizza oder Genua ist man über die Autobahn in gut 1,5 Stunden.

Das Haus befindet sich unweit des Kirchplatzes, wo man das Auto parken kann. Auf drei Ebenen finden sich rund 156 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Haupteingang im Hochparterre führt in die Wohnebene mit Landhausküche, Duschbad und Wohnzimmer; ein sehr gemütlicher Raum, mit charakteristischer Gewölbedecke und Zugang auf die vorgelagerte 20 qm Südterrasse. Ebenfalls vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die erste Etage, hier sind zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad untergebracht. Vom kleineren Schlafzimmer geht eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt einen Abstellraum, einen Dachboden sowie eine geschützte Dachterrasse (ca. 16 qm) mit traumhaftem Ausblick. Im Erdgeschoss des Hauses, mit separatem Eingang, befindet sich ein ausgebauter, rund 36 qm großer Gewölberaum mit urigem Natursteinmauerwerk. Dies ist ein wunderbarer Ort zum geselligen Beisammensein bei prasselndem Kaminfeuer in der kühleren Jahreszeit. Angeschlossen an den Gewölberaum sind ein kleiner Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum.

In einem kleinen Nebengebäude (ca. 24 qm), das im zugehörigen Hof steht, wurde eine finnische Sauna mit Dusche und Ruheraum eingebaut. Ein zweites Nebengebäude (ca. 10 qm) dient als Schuppen.

Der 290 qm große, mediterrane Garten ist eben und hat lauschige Sitzplätze. Er ist direkt von der Gasse oder vom Haus aus zugänglich.

Das Gebäude wurde Ende der 1990iger Jahre sorgfältig unter Beibehaltung des landestypischen Stils restauriert. Die Böden sind einheitlich in Terrakotta gehalten, die Holzfenster haben Doppelverglasung und sind mit Fensterläden ausgestattet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit eigenem Tank auf dem Grundstück, die Therme wurde 2015 eingebaut. Im gleichen Jahr wurde auch das Dach erneuert und isoliert.

Eine schöne Immobilie für Ruhesuchende, die sich auch hervorragend für eine ganzjährige Nutzung eignet.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Ort:
Prov:
Land: Italy
Property Id : 63970
Preis: 295.000 €
Wohnfläche: 113 m2
Grundstück: 293 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Objekt ID: DO 763
Objektzustand: Gepflegt
Terrasse: 36 m²
Entfernung Infrastruktur: 5 km
Entfernung Meer: 12 km
Nächster Flughafen: Nizza 96 km
Nutzfläche: 43 m²
Öffentlicher Parkplatz
Holzofen
Gaszentralheizung
Terrasse
Garten

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