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Lucinasco / IM 796

Großzügige Landhaus-Villa mit Meer- und Seealpenblick

490.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen liegt im zauberhaften Hinterland der Küstenstadt Imperia, nur rund 30 Autominuten vom Meer und den Stränden der Riviera entfernt. Die Lage am Rand des kleinen Ortes Lucinasco ist äußerst ruhig und garantiert absolute Privatsphäre. In nur wenigen Schritten gelangt man zur sehenswerten Kirche Santo Stefano deren Ursprünge auf 1281 zurückgehen, zu ihren Füßen liegt der malerische Weiher “Laghetto di Santo Stafano”, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Dorf mit Lebensmittelgeschäft, Trattoria, Post und Rathaus erreichen Sie von der Villa zu Fuß in nur 5 Minuten.

Die Landhaus-Villa besticht durch weitläufige Räume mit attraktiven Deckenhöhen bis zu 3,20 m und große Fensterfronten, die viel Licht und schöne Ausblicke garantieren.

Ursprünglich war das Gebäude ein beliebtes Restaurant in Lucinasco, das von den aktuellen Besitzern vor 20 Jahren in ein Wohnhaus umgewandelt wurde. Die rund 250 qm Wohnfläche erstreckt sich idealer Weise nur über eine Etage. Der Hauseingang führt in die circa 60 qm große Wohnküche mit Kochinsel und separatem Essbereich. Von der Küche gelangt man in den rund 100 qm Wohnraum, der durch eine Zwischenwand aus Holz und Glas getrennt wurde, die aber problemlos wieder entfernt werden kann. Dem Wohnraum schließen sich ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer (oder zweites Schlafzimmer) an. Zur anderen Seite der Wohnküche liegen zwei weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss des Hauses – durch die leichte Hanglage mit Erdgeschosscharakter – beherbergt einen Keller sowie überdachte Stellplätze für 5-6 Fahrzeuge.

Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit eigenem Tank im Garten, zusätzlich gibt es einen Pelletofen im Wohnzimmer. Internet- und Sat-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden.

Das 1.500 qm große Gartengrundstück ist eine mediterrane Oase mit romantischen Sitzecken und Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. An heißen Sommertagen findet man im Schwimmbecken (7,50 x 3,40 m) Erfrischung.

Wem die bestehende Wohnfläche zu gering ist oder wer eine gewerbliche Nutzung als B&B oder kleines Hotel in Betracht zieht, kann das Gebäude durch die Aufstockung einer Etage um rund 250 qm erweitern. Die alte Baugenehmigung dafür kann reaktiviert werden und die Betonpfeiler für die Aufstockung sind noch existent.

Die ausgesprochen ruhige Lage, umgeben von herrlicher Natur und mit Wander- und Radwegen, die in Lucinasco vorbeiführen, ist dies das ideale Domizil für all diejenigen, die ländliche Idylle der Hektik der Küste vorziehen. Auf eine gute Anbindung muss jedoch nicht verzichtet werden, die Flughäfen von Genua und Nizza sind in 1,5 Stunde über die Autobahn erreichbar. In die Skigebiete des benachbarten Piemont fährt man 2 Stunden.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 69137
Preis: 490.000 €
Wohnfläche: 250 m2
Grundstück: 1.500 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Objekt ID: IM 796
Objektzustand: Keine Angabe
Entfernung Infrastruktur: 500 m
Entfernung Meer: 17 km
Nächster Flughafen: Nizza 110 km
Nutzfläche: 150 m²
Privater Parkplatz
Schwimmbad
Meerblick
Garage
Gaszentralheizung
Terrasse
Garten

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