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Perinaldo / PE 709

Landhaus-Villa mit Gästehaus in traumhafter Lage mit Meerblick

640.000 €
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Objektbeschreibung

Das Anwesen – bestehend aus einem Haupthaus sowie einem Gästehaus – liegt zu Füßen des romantischen Bergdorfes Perinaldo, rund 20 Autominuten oberhalb der Küstenstadt Bordighera. Die reine Südlage in absolut ruhiger Lage, abseits vom Küstentrubel und Durchgangsstraßen garantiert ganzjährige beste Besonnung und einen wunderbaren Blick über das Tal bis hin zum Mittelmeer.

Das insgesamt 5.570 qm große Grundstück ist komplett eingezäunt, mehrere Tore gewähren Zugang zu den einzelnen Grundstücksebenen, vier voll funktionsfähige Zisternen dienen als Wasserspeicher für die Bewässerung, in einem neuen Gewächshaus finden exotische Kübelpflanzen den idealen Ort für die Überwinterung. Haupt- und Gästehaus sind von einer fast ebenen 3.190 qm großen Parzelle umgeben, bepflanzt mit zahlreichen Zitronen- und Organgenbäumen, Mimosen, Oleandern, Palmen, Feigen und anderen mediterranen Gewächsen. Der unterhalb der Häuser liegende Grundstücksteil ist terrassierter Olivenhain, der ein hervorragendes Öl liefert.

Die Landhaus-Villa bietet rund 120 qm hochwertig ausgestattete Wohnfläche auf einer Ebene. Großzügigkeit und helle, bis 6 m hohe Räume sind Trumpf. Es empfängt ein geräumiges Entree, das sogleich den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich mit Bibliothek frei gibt. Ein Hauswirtschaftsraum und die bestens ausgestattete, ganz in Weiß gehaltene Küche mit Essbereich schließen sich an. Weite Flügeltüren führen hinaus auf die teilüberdachte Südterrasse und in den Garten. Zwei angenehm große Schlafzimmer liegen separat zu beiden Seiten des Wohnbereichs. Ein Voll- und ein Duschbad finden sich jeweils zugeordnet.

Der über eine Außentreppe zugängliche, ca. 35 qm große Keller beherbergt die Haustechnik und bietet zudem ausreichend Stauraum. Die Landhaus-Villa wurde 2004 neu errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Zur technischen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung (Gasbetrieb, Erneuerung der Heiztherme Sommer 2022), eine Alarmanlage, Satelliten-TV sowie Telefon- und Internetanschluss. Parkfläche für mehrere Pkw ist ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.

Etwas seitlich versetzt zum Haupthaus liegt das gemütlich ausgestattete, in 2015 gänzlich renovierte Gästehaus. Auf rund 40 qm sind hier ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. Eine mit Kiwi berankte Pergola nebst zugehöriger Terrasse – teilweise von weiß blühenden Eukalyptusbäumen überdeckt – spenden dem Außensitzplatz im Sommer wohltuenden Schatten und auch von hier genießt man den wunderbaren Blick bis zum Meer.

Das Ortszentrum von Perinaldo mit Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Post, Apotheke, Restaurants, Bar und einem Hotel, erreicht man vom Anwesen aus in gut 5 Auto- oder 20 Gehminuten. Sanremo, Menton und Monte Carlo liegen weniger als eine Stunde entfernt; am internationalen Flughafen Nizza ist man in 60 Minuten. Das imposant auf einer Bergkuppe liegende Dorf ist der ideale Rückzugspunkt für Ruhesuchende und Naturliebhaber; zahlreiche Wanderwege und Bergstraßen führen zu immer neuen Entdeckungstouren in das ligurische Hinterland und die Seealpen. Zum Strand sind es nur 20 Minuten.

 Optional:

Entwicklungs- und Ausbaupotential bietet ein kleines Rustico mit einem schönen Grundstück von 2.940 qm. Es liegt oberhalb des Haupt- und Gästehauses und ist nur durch die mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Zufahrtsstraße getrennt. Für den Ausbau dieses Rustico gibt es bereits einen genehmigten Bauplan für ein Häuschen mit rund 30 qm Wohnfläche. Das Rustico mit seinem Grundstück kann optional für 50.000 Euro gemeinsam mit dem Hauptanwesen erworben werden.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 77476
Preis: 640.000 €
Wohnfläche: 160 m2
Grundstück: 5.570 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Objekt ID: PE 709
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2004
Terrasse: 95 m²
Entfernung Infrastruktur: 2 km
Entfernung Meer: 15 km
Nächster Flughafen: Nizza 60 km
Wohneinheiten: 2
Nutzfläche: 35 m²
Privater Parkplatz
Meerblick
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Garten

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