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Perinaldo / PE 76

Architekten-Haus mit Panoramablick auf Meer und Berge

460.000 €
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Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt nahe der französischen Grenze, circa 1,5 km außerhalb des Bergdorfes Perinaldo. Zur Küste nach Bordighera und Ventimiglia fährt man auf einer gut ausgebauten und bequem befahrbaren Straße circa 20 Minuten. Von dort sind es rund 15 Minuten nach Sanremo und Menton und 40 Minuten zum internationalen Flughafen in Nizza. Die Position der Villa – an einem nach Süd-Westen ausgesetzten Höhenrücken etwas unterhalb des Ortes – offeriert einen traumhaften, makellosen Blick auf das Meer, die französischen Seealpen und den mittelalterlichen Ort. Perinaldo verfügt über eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Bar, Apotheke, Lebensmittelgeschäften und Post.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt unterhalb von Perinaldo auf einer kommunalen Straße und dann auf einer Privatstraße, die mit zwei Nachbarn gemeinsam genutzt und in Stand gehalten wird.

Das Haus hat ca. 136 qm überdachte Fläche und wurde in seiner jetzigen Ausstattung 2019 fertiggestellt. Es handelt sich um einen kompletten Neubau an der Stelle eines alten Bauernhauses. Die Form nimmt die des alten Vorgängerhauses auf und orientiert sich an alter, italienischer Bauweise. Im Inneren des Hauses herrscht moderne Raumkonzeption; EG – Wohnhalle/Küche mit Kamin, Schlafzimmer, WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum; OG – Hauptschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite, Schlafzimmer, Duschbad und eine 18 qm große Loggia. Die Loggia (ca. 16 qm) kann mit einem Bauantrag geschlossen und in Wohnraum umgewandelt werden kann.

In allen Räumen sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und traumhafte Ausblicke. Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht modernem Standard mit isolierverglasten Holzfenstern und einer Vaillant-Gastherme.

Das umliegende, 5.301 qm große Grundstück ist mit Olivenbäumen bestanden. Die alten Natursteinterrassen wurden bereits teilweise restauriert. Für die Gestaltung der Außenanlagen gibt es bereits Projektskizzen seitens des Verkäufers, die den Kundenwünschen angepasst und entsprechend umgesetzt werden können (nicht im Verkauf inbegriffen). Die im Außenbereich noch notwendigen Fertigstellungsarbeiten (Zufahrt kiesen, Hauptterrasse vor dem Haus anlegen, Beräumung Nordterrasse und Rasensaat, Treppe vom Parkplatz zum Haus, Sanierung weiterer Trockenmauern, Bodenbelag Balkon) wurden mit rund 20.000 Euro veranschlagt. Der Bau eines Schwimmbades ist möglich.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 68104
Preis: 460.000 €
Wohnfläche: 120 m2
Grundstück: 5.301 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Objekt ID: PE 76
Objektzustand: Neuwertig
Terrasse: 16 m²
Entfernung Infrastruktur: 1,5 km
Entfernung Meer: 14 km
Nächster Flughafen: Nizza 66 km
Privater Parkplatz
Meerblick
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Balkon
Garten

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