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Pigna / PA 619

Elegante Villa mit 1 ha Grundstück und Dependance

750.000 €
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Objektbeschreibung

Die elegante, ca. 1870 gebaute Villa liegt umgeben von einem 10.136 qm großen Grundstück am Ortseingang von Pigna. Das Haus hat rund 120 qm gediegene Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 45 qm Lager- und Wirtschaftsräume im Kellergeschoss. Ein großzügiges Entree empfängt im Erdgeschoss, der Salon mit Essbereich und die Wohnküche schließen sich an. Außerdem ist in dieser Ebene ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, das Wannenbad und ein Vorraum, durch dessen große Fensterfronten man einen hübschen Blick auf dem mittelalterlichen Ortskern genießt. Das Haus wurde 1992 umfassend modernisiert, imposant ist die durchgehend 3,45 m Deckenhöhe. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich gefliest, im Obergeschoss liegt Parkett, geheizt wird über eine Ölzentralheizung.
Am Rand des Grundstückes, zur Straße zugewandt, steht ein separates Verwalter- oder Gästehaus. Eine einfach, aber funktional ausgestattet Wohnung mit rund 50 qm erstreckt sich über die erste Etage, im Erdgeschoss gibt es Lager- und Abstellräume mit rund 67 qm. Die Wohnung wurde ebenfalls Anfang der 1990iger Jahre modernisiert. Eine Zentralheizung ist vorbereitet (Rohre sind verlegt), die an das System des Haupthauses angeschlossen werden kann. Als bisherige Heizquelle dient ein Holzofen im Wohnbereich.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, zur Straße hin wird es durch eine hohe Steinmauer abgeschirmt. Der Bereich rund um die Häuser ist fast eben, zum Fluss hinab ist es breit terrassiert. Bisher hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, gedeihen auf dem fruchtbaren Boden eine Vielzahl an Obstbäumen, Kiwis, Feigen und Wein. Ein überdachter Sitzplatz mit Pizzaofen und Sommerküche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Neben der kommunalen Wasserversorgung besteht auch das Recht zur Nutzung des Flusswassers, welches in die grundstückeigenen Zisternen gepumpt wird.
Pigna ist ein romantisches, ligurisches Bergdorf rund 25 Autominuten im Hinterland der Küstenorte Bordighera und Ventimiglia. Die Infrastruktur ist intakt und bietet eine gute Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die weithin bekannten Schwefelquellen mit Day-SPA und Innen- sowie Außenpool liegen nur 15 Gehminuten entfernt. Rund um Pigna erstrecken sich weitläufige Waldgebiete, die zum Wandern und Radfahren einladen.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Ort:
Prov:
Land: Italy
Property Id : 25869
Preis: 750.000 €
Wohnfläche: 170 m2
Grundstück: 10.136 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Objekt ID: PA 619
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Renovierung: 1992
Util Space (Nicht Benützen): 112 m²
Terrasse: 15 m²
Entfernung Infrastruktur: 0,5 km
Entfernung Meer: 19 km
Nächster Flughafen: Nizza 70 km
Wohneinheiten: 2

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