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Rezzo / IM 793

Charmantes Rustico am Dorfrand mit Garten und Dependance

235.000 €
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Objektbeschreibung

Das Natursteinhaus liegt in Rezzo, einem kleinen, bezaubernden ligurischen Dorf mit ca. 400 Einwohnern im Valle della Giara. Im Ort gibt es eine Trattoria und 2 Lebensmittelgeschäfte mit angeschlossener Bar. In nur 7 km erreicht man den nächst größeren Ort Pieve di Teco mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren guten Restaurants. Über eine Schnellstraße ist man in 30 Minuten an den Sandstränden von Alassio, Albenga oder Imperia. Ein alternatives Badevergnügen bietet das kristallklare Wasser des Flusses Giara; die Naturpools mit Wasserfall sind circa 20 Gehminuten entfernt.

Das historische Gebäude befindet sich am oberen Ortsrand und genießt einen wunderbaren Blick über das Tal und die umliegenden, grünen Hügelketten. Vor rund 10 Jahren wurde das Haus komplett restauriert und mit modernem Komfort ausgestattet, die traditionellen Elemente wie Natursteinsichtmauerwerk, Holzbalken und lokaler Schiefer wurden dabei bewusst erhalten.

Auf zwei Ebenen hat das Haus insgesamt rund 85 qm Nettowohnfläche. Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in den großzügigen Wohnbereich, linker Hand gelangt man durch einen imposanten Rundbogen aus Naturstein in die Küche, rechts liegt das Duschbad. Eine offene Treppe führt in die obere Etage, die zum Wohnraum hin als Galerie gestaltet ist. Das Schlafzimmer mit Ausgang zum oberen Garten und ein kleiner Abstellraum schließen sich an.

Das 519 qm große Gartengrundstück umschließt das Haus an drei Seiten. Es ist seicht terrassiert und hat lauschige Sitzecken zwischen duftenden Rosenbüschen, Rosmarin und verschiedenen Obstbäumen. Ein kleines Holzhaus dient als Staufläche. Am Ende des Grundstückes zur Straße hin, sind zwei PkW-Stellplätze. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnbereich.

Im Verkauf inbegriffen ist eine Dependance, die circa 80 m weiter im historischen Ortsverband liegt. Sie besteht im Erdgeschoss aus einem sehr schön restaurierten rund 25 qm großen Studio-Appartement. Die Raumhöhe von 4,70 m ermöglichte das Einziehen einer Schlafgalerie. Die Dependance ist als „Magazin“ eingetragen, kann aber durch einen Bauantrag in Wohnfläche umgewandelt werden. Im Halbuntergeschoss finden sich noch weitere rund 30 qm Abstell- und Lagerfläche, die über eine externe Tür zugänglich sind. Ein kleiner benachbarter Garten, der allerdings nicht zum Eigentum gehört, wird als Außensitzplatz genutzt.

All diejenigen, die mehr Platzbedarf haben, können das direkt an das Haupthaus angrenzende Rustico erwerben. Das Rustico ist komplett zu restaurieren und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. Mehr Informationen zum Rustico finden Sie hier: https://www.terra-italia.com/properties/rezzo-im-794/

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Ort:
Prov:
Land: Italy
Property Id : 68626
Preis: 235.000 €
Wohnfläche: 85 m2
Grundstück: 519 m2
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Objekt ID: IM 793
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Renovierung: 2010
Entfernung Infrastruktur: 200 m
Entfernung Meer: 30 km
Nächster Flughafen: Nizza 122 km
Nutzfläche: 30 m²
Privater Parkplatz
Holzofen
Gaszentralheizung
Garten

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