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San Biagio della Cima / SO 640

2 ha Anwesen mit Neubau und 3 Rustici - Ideal für gewerbliche Nutzung

350.000 €
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Objektbeschreibung

Schön geschützt und mit weitem Blick über die Hügel liegt das Anwesen an einem Süd-West-Hang oberhalb des Nervia-Tals. Eine gut ausgebaute Nebenstraße führt direkt bis auf das Grundstück, die nächst gelegene Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind San Biagio della Cima (3,3 km) und Camporosso (6 km); die Küstenorte Vallecrosia und Ventimiglia sind in 20 Autominuten zu erreichen.
Das Anwesen umfasst rund 21.500 qm terrassiertes Grundstück, wobei die Terrassen im unter Bereich sehr breit und flach sind und sich somit z.B. ideal für die Pferdehaltung eignen. Ein großer Teil des Grundstückes ist mit ertragreichen Olivenbäumen bestanden, ein Teil ist Brachland und ein anderer Wald.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Neubau mit rund 100 qm Wohn- und Nutzfläche, drei Natursteinruinen, die restauriert werden können sowie eine große, rechteckige Zisterne, die als Schwimmbad umgebaut werden kann. Der Neubau ist bis auf den Innenausbau fertig gestellt und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst rund 65 qm, die in Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt ist. Weitere rund 35 qm Nutzfläche sind im Halbuntergeschoss untergebracht. Eine Umwandlung der Nutzfläche in Wohnfläche ist baurechtlich möglich, so dass zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen können.
Die Natursteinruinen haben ein Mindest-Baupotential für je 30, 25 und 50 qm Wohnfläche, die bei Bedarf durch Nutzung von Bau-Index des Grundstückes erweitert werden kann. Der Bau-Index des Grundstückes ermöglicht alternativ auch einen weiteren Neubau.
Das Anwesen eignet sich auf Grund seiner Größe und der ruhigen Lage ideal für eine landwirtschaftliche Nutzung z.B. in Kombination mit Ferienvermietung (Agriturismo). Zusätzliche, direkt angrenzende Grundstücksparzellen können dazu erworben werden. Ebenso gibt es eine vierte Natursteinruine (rund 50 qm) mit 2.746 qm Grundstück, die für 50.000 Euro zum Verkauf steht.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Property Id : 51180
Preis: 350.000 €
Wohnfläche: 100 m2
Grundstück: 21.500 m2
Objekt ID: SO 640
Objektzustand: Keine Angabe
Baujahr: 2016
Entfernung Infrastruktur: 3,3 km
Entfernung Meer: 10 km
Nächster Flughafen: Nizza 60 km
Privater Parkplatz

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