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Stellanello-Villalunga / AL 790

200 qm Dorfhaus mit Garten und tollem Ausblick

168.000 €
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Objektbeschreibung

Mit weitem Panoramablick über das grün bewaldete Tal, die umliegenden Hügel und das an klaren Tagen am Horizont glitzernde Meer liegt dieses Rustico auf circa 350 m Höhe in der Ortschaft Villalunga. Der kleine Weiler gehört zu Stellanello im Merula-Tal, welches ca. 10 Straßenkilometer vom Küstenort Andora (Autobahnausfahrt) entfernt ist. Von Stellanello fährt man auf einer gut ausgebauten Bergstraße ca. 3 km bergauf nach Villalunga. Von dem äußerst ruhig gelegenen Ort gibt es drei direkte Zufahrtsmöglichkeiten (je ca. 15 km) zum Meer bzw. den Stränden von Albenga, Alassio und Andora. In den Sommermonaten finden im Umland vielfältige kulturelle Events statt, insbesondere sind hier die hochkarätigen Sommerkonzerte auf dem Kirchplatz im nahegelegenen historischen Küstenort Cervo zu erwähnen. In Villalunga gibt es ein familiengeführtes Restaurant mit hervorragender ligurischer Küche.

Das traditionelle ligurische Haus liegt am Ortsrand, ist freistehend und direkt mit dem Auto anfahrbar. Auf zwei Ebenen finden sich rund 200 qm Wohn- und Nutzfläche. Der rund 85 qm Wohnbereich liegt im ersten Stock und umfasst einen großen, zentralen Wohnraum, von dem die drei Schlafzimmer, die Wohnküche und das Bad abgehen. Eine rund 25 qm große Terrasse beschließt diese Ebene.

Im Erdgeschoss liegt zur rechten Seite ein rund 44 qm großer Gewölbekeller mit erhaltener antiken Olivenmühle und zur linken Seite ein weiterer rund 71 qm großer Keller- und Lagerbereich, der in kleinere Räume unterteilt ist. Einer dieser Räume kann sehr gut als Garage genutzt werden. Die Keller- und Lagerräume mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von mind. 2,35 m können ausgebaut und z.B. als Studio, Atelier oder Taverne genutzt werden.

Das Haus ist bewohnbar, bedarf aber einiger gezielter Reparatur- und Modernisierungsarbeiten, wie z.B. Bad, Elektro- und Sanitärinstallation. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Pellet- und in der Küche einen Holzofen.

Ein privates, circa 900 qm großes Gartengrundstück umschließt das Haus zu drei Seiten. Auf den breiten Terrassen ist viel Platz für den eigenen Gemüsegarten und lauschige Sitzecken, von denen man den Blick in die Berge genießen kann.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 67971
Preis: 168.000 €
Wohnfläche: 85 m2
Grundstück: 900 m2
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Objekt ID: AL 790
Objektzustand: Keine Angabe
Terrasse: 25 m²
Entfernung Infrastruktur: 3 km
Entfernung Meer: 15 km
Nächster Flughafen: Nizza 115 km
Nutzfläche: 115 m²
Privater Parkplatz
Meerblick
Garage
Holzofen
Gaszentralheizung
Pelletofen
Terrasse
Garten

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