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Ventimiglia / VT 772

Grundstück mit Meerblick und Neubaupotential für 2 Villen

1.000.000 €
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Objektbeschreibung

Das 6.270 qm große Grundstück liegt bestens besonnt und mit freiem Blick auf das Meer in erster Hügellage von Ventimiglia. Zur Altstadt sind es rund 1 km und zur Küste mit dem neuen Jachthafen (Eröffnung Sommer 2020) 2 km. Das früher hauptsächlich als Blumenanbau genutzte Gebiet hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, die Stadtnähe mit ländlichem Flair verbindet. Besondere Bauauflagen schützen vor einer Überbebauung und garantieren auch zukünftig großzügige Grundstücke und somit Privatsphäre.

Das Areal ist leicht terrassiert und mit einem restaurierungsbedürftigen, zweigeschossigen Landhaus sowie einem Nebengebäude bestanden. Der aktuelle Bebauungsplan ermöglicht das bestehende Bauvolumen bei Abriss und Neuaufbau auf 921,53 m3 (rund 307 qm) zu erweitern. Das Bauvolumen kann auf ein oder zwei Häuser verteilt werden. Ein erster Projektvorschlag sieht den Neubau von zwei baugleichen Villen mit je rund 95 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und rund 80 qm Nutz- und Kellerfläche sowie rund 37,80 qm Garagenfläche im Kellergeschoss vor. Ergänzt werden die Villen um private Schwimmbäder mit weitläufigen Garten- und Terrassenflächen. Selbstverständlich kann der Käufer auch eigene Ideen entwickeln und umsetzen.

Das Grundstück ist bereits erschlossen, für den Abriss und den Abtransport der alten Gewächshäuser kommen die Verkäufer auf. Besonders interessant ist, dass das Areal in die „Freizone“ von Ventimiglia fällt, in der Steuer- und Förderbegünstigungen für Unternehmen greifen.

Die Grenzstadt Ventimiglia ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden Restaurants und schönen Stränden. Das Hinterland von Ventimiglia ist geprägt von Oliven-und Blumenanbau, die malerischen Täler laden zum Wandern und Radfahren ein. Besonders hervorzuheben ist die gute und schnelle Erreichbarkeit der Côte d’Azur, Menton und Monaco liegen in 10 bzw. 20 Minuten entfernt, der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in 30 Minuten zu erreichen.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Prov:
Land: Italy
Property Id : 66322
Preis: 1.000.000 €
Wohnfläche: 190 m2
Grundstück: 6.270 m2
Objekt ID: VT 772
Objektzustand: Keine Angabe
Entfernung Infrastruktur: 1 km
Entfernung Meer: 2 km
Nächster Flughafen: Nizza 50 km
Nutzfläche: 235 m²
Privater Parkplatz
Schwimmbad
Meerblick
Garten

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