Überblick
- Objekt ID
- 116752
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 113 m2
- 4 Zimmer insgesamt
- 5.000 m2
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Landhaus, im Jahr 2010 aus hochwertigen Materialien erbaut und mit Naturstein verkleidet, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des ligurischen Hinterlandes. Von den heutigen Eigentümern als moderne Interpretation eines traditionellen ligurischen Landhauses entworfen bietet es rund 130 m² (180 m² kommerzielle Fläche) Gesamtfläche. Das etwa 5.000 m² große Grundstück befindet sich in außergewöhnlicher Lage, nur ca. 600 m vom charmanten Ortskern von Apricale entfernt, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Grundstückterrassen wurden von einer Landschaftsgärtnerin liebevoll gestaltet und erzeugen eine unbeschreiblich romantische Atmosphäre. Vom gesamten Anwesen bietet sich ein unverbaubarer Blick über das Merdanzo-Tal bis hin nach Perinaldo und zum Monte Bignone.
Die großzügige, gut durchdachte Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Der offene Eingangsbereich beeindruckt mit einer eleganten Marmortreppe und einem großzügigen Luftraum und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der etwa 50 m² große Open Space verbindet ein gemütliches Wohnzimmer mit dem Essbereich und der modernen, voll ausgestatteten Küche. Der Küchenbereich besticht durch eine zentrale Insel mit Marmorarbeitsplatte, die mit einem Gaskochfeld zum Kochen mit Blick in den Garten einlädt.
Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus ein Studio, ein Bad mit Dusche und ein großzügiger (17 m²) Lager-/Hauswirtschaftsraum zugänglich sind.
Das Obergeschoss ist den Schlafbereichen vorbehalten. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen bodentiefen Fenstern einen beeindruckenden Blick ins Tal. Das angrenzende Badezimmer en Suite lädt mit seiner Badewanne zum Entspannen ein. Auf der gegenüberliegenden Seite des offenen Flurbereichs befindet sich ein kleineres Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Im gesamten Obergeschoss sorgt Eichenparkett für eine behagliche Atmosphäre.
Rund um das Haus erstrecken sich mehrere idyllische Terrassen und einladende Sitzbereiche. Das Grundstück beherbergt nicht nur eine Vielzahl von Obstbäumen, sondern auch etwa 65 kultivierte Olivenbäume. Ein charmantes Gewächshaus bietet passionierten Gärtnern den perfekten Raum, um ihre grünen Daumen auszuleben. Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt. Platz für den Bau eines Schwimmbades ist vorhanden.
Das Haus wurde erdbebensicher gebaut und mit Kork isoliert und gedämmt. Die Holzfenster und -türen sind mit bruchsicherer Doppelverglasung ausgestattet. Die Gasversorgung erfolgt über einen Gastank mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern. Die Heiztemperatur für Erd- und Obergeschoss kann separat über Thermostate reguliert werden. Eine Lüftungsanlage mit Umluftsystem sorgt in beiden Etagen für Luftzirkulation. Das Grundstück wird sowohl mit Trink- als auch mit Bewässerungswasser versorgt, für die es getrennte Speichertanks gibt.
Das malerische Bergdorf Apricale liegt inmitten grüner Hügel und Olivenhaine und besticht durch seinen authentischen mittelalterlichen Ortskern. Hier finden sich mehrere gute Restaurants, Cafés sowie ein kleiner Tante-Emma-Laden für den täglichen Bedarf. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Postamt, ein Tabakladen und eine Apotheke runden das Angebot ab. Die Infrastruktur des Dorfes ist gut entwickelt, und das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Theaterfestival im August. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren, während das mondäne Leben an der benachbarten Côte d’Azur zu finden ist. Die Küstenstädte Bordighera und Ventimiglia sind nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Sanremo, Menton, Monte Carlo und Nizza mit ihrem internationalen Flughafen liegen weniger als eine Autostunde entfernt.
Das Grundstück ist über eine etwa 100 m lange, schmale und teils unbefestigte Anliegerstraße mit der öffentlichen Straße verbunden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Eingangstor, und durch eine Erweiterung der Fläche könnten weitere Stellplätze geschaffen werden. Mit einem kleineren Auto kann bis an das Haus herangefahren werden.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
