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Testico-Poggio Bottaro / AL 842

300 Jahre altes Rustico in den ligurischen Bergen

345.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses ca. 300 Jahre alte Bauernhaus mit dicken Bruchsteinmauern liegt ruhig am Ortsrand von Poggio Bottaro, einem kleinen Weiler rund 19 km vom Meer entfernt. Das Klima ist ganzjährig mild und so lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit gut leben. Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielseitige Freizeitmöglichkeiten am Meer und in den Bergen. Ausflüge in die malerischen Borghi des Hinterlandes von Ventimiglia bis Genua bieten sich an. Das Meer mit den schönen Sandstränden von Alassio und Laigueglia ist in gut 40 Autominuten zu erreichen.

Der bekannte Golfclub Garlenda ist 14 km entfernt. Der Nachbarort Testico mit kleinem Supermarkt, Bar und Trattoria ist 1,2 km entfernt. Die nächst gelegenen internationalen Flughäfen sind Nizza (ca. 124 km) und Genua (ca. 104 km).

Das Gebäude wurde 1983 im ursprünglichen Stil komplett renoviert und mit neuer Haustechnik, neuen Fenstern und Außentüren in massivem Mahagoni ausgestattet. Auf drei Etagen finden sich rund 110 qm Wohnfläche mit 2 Terrassen von je ca. 10 qm und ca. 65 qm Kellerfläche. Zugehörig ist ein ca. 58 qm großer Garten mit Außendusche und Grillplatz.

Der Keller mit Werkstatt, Waschküche, Heizung und Weinkeller ist von Süden her ebenerdig begehbar (Hanglage). Das Erdgeschoss, das von der Gartenseite über den Haupteingang zugänglich ist, beherbergt eine Diele, ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Büro/Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates WC. Von der Diele führt eine Innentreppe sowohl in den Keller als auch in die obere Etage. Das Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnraum mit gemütlicher Kaminecke, einem Essplatz für 8 Personen und der Küche. Es wird durch zwei Terrassen (SO und NW) ergänzt, so dass man sich je nach Bedarf in der Sonne oder im Schatten aufhalten kann.

Für Wärme in der kühleren Zeit sorgen eine 2020 neu eingebaute Gaszentralheizung, ein offener Kamin sowie ein Holzofen in der Küche.

Oberhalb des Hauses befindet sich ein zweites Gebäude mit einem 478 qm großen Grundstück. Die ca. 15 Olivenbäume produzieren etwa 20 Liter köstliches Öl. Das 28 qm große Gebäude wird derzeit als Werkstatt/Atelier genutzt. Von der Dachterrasse (ca. 45 qm) genießt man einen grandiosen Ausblick auf die ligurischen Berge und Testico.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

Ort:
Prov:
Land: Italy
Property Id : 76103
Preis: 345.000 €
Wohnfläche: 110 m2
Grundstück: 536 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Objekt ID: AL 842
Objektzustand: Gepflegt
Terrasse: 10 + 10 m²
Entfernung Infrastruktur: 1, 2 km
Entfernung Meer: 18 km
Nächster Flughafen: Nizza 124 km
Nutzfläche: 93 m²
Öffentlicher Parkplatz
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Garten

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